Thị trường bất động sản ngày càng phát triển, yêu cầu về tính minh bạch, chuyên nghiệp ngày càng cao, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã trở thành một quy định bắt buộc với mọi cá nhân hành nghề. Chứng chỉ không chỉ là cơ sở pháp lý để người môi giới được phép hoạt động, mà còn là thước đo năng lực, đạo đức và trình độ chuyên môn. Hãy cùng Liên Việt tìm hiểu thông tin chi tiết về điều kiện, hồ sơ và quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, giúp người đọc có sự chuẩn bị đầy đủ trước khi đăng ký tham dự kỳ thi lấy chứng chỉ.
Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề bất động sản (hay chứng chỉ môi giới bất động sản) là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, xác nhận cá nhân đã đạt yêu cầu về kiến thức, kỹ năng và nghiệp vụ chuyên môn trong lĩnh vực môi giới, định giá hoặc quản lý bất động sản.
Người đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được phép hành nghề hợp pháp, tham gia các hoạt động môi giới, giao dịch và tư vấn bất động sản trên toàn quốc. Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về kết quả thi sát hạch
- Phần kiến thức cơ sở: Thí sinh cần trình bày và đạt >70 điểm (thang điểm 100).
- Phần kiến thức chuyên môn: Thí sinh cần trình bày và đạt >70 điểm (thang điểm 100).
>> Xem thêm:
Điều kiện về nhân thân và trình độ
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
- Tốt nghiệp bậc học trung học phổ thông (THPT) trở lên.
- Có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Hồ sơ đăng ký chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Sau khi thỏa mãn các điều kiện trên, hồ sơ đăng ký thi chứng chỉ hành nghề bất động sản người dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm (theo mẫu Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP), chụp trong 6 tháng gần nhất.
- Bản sao chứng thực một trong các giấy tờ tùy thân sau:
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân / Hộ chiếu còn hiệu lực.
- Giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc xác nhận người gốc Việt Nam (đối với trường hợp cần thiết).
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản.
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp THPT hoặc tương đương trở lên.
- 02 ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 6 tháng) và 02 phong bì có dán tem, ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
- Bản sao và bản dịch chứng thực chứng chỉ nước ngoài (nếu người dự thi là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đã có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực).
Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Nhằm giúp cá nhân tham gia hiểu từng giai đoạn và chuẩn bị hợp lý, dưới đây là thông tin về quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và đăng ký dự thi
- Sau khi hoàn tất khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, người đăng ký nộp hồ sơ đăng ký dự thi tới cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng tỉnh/thành nơi cư trú hoặc đơn vị theo quy định địa phương).
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cá nhân nhận biên nhận và lịch dự thi.
Bước 2: Tham dự, thực hiện kỳ thi sát hạch
- Kỳ thi bao gồm 2 phần: phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn.
- Theo Thông tư 11/2015/TT‑BXD (hiện là cơ sở pháp lý) thì người dự thi phải đảm bảo thi đúng nội dung: kiến thức cơ sở (pháp luật bất động sản, thị trường, đầu tư, phòng chống rửa tiền) và kiến thức chuyên môn (dịch vụ môi giới, kỹ năng, giải quyết tình huống thực tế).
- Sau khi thi, Hội đồng sát hạch sẽ xét kết quả và thông báo danh sách người đủ điều kiện.
Bước 3: Cấp chứng chỉ
- Khi cá nhân đạt điểm quy định (thường đạt từ 70/100 ở mỗi phần, theo văn bản mới hơn) và nộp đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp chứng chỉ.
- Trình tự cấp chứng chỉ theo Thông tư 11 như sau:
- Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng.
- Giám đốc Sở phê duyệt danh sách người được cấp chứng chỉ.
- Đơn vị tổ chức thi chuyển hồ sơ và bài thi về Sở Xây dựng để tiến hành in và ký phát chứng chỉ.
- Hiện thời hạn cấp trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Cá nhân khi được cấp sẽ được ghi rõ số chứng chỉ, ngày cấp và có giá trị theo quy định (Thông tư 11 định 5 năm từ ngày cấp).
Bước 4: Lưu trữ hồ sơ và sử dụng chứng chỉ
- Sau khi cấp, Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ của người được cấp trong khoảng thời gian xác định.
- Cá nhân được cấp chứng chỉ có thể hành nghề môi giới bất động sản, thực hiện các giao dịch theo phạm vi được phép, tuân thủ pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Lưu ý cho người mới khi chuẩn bị xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Khi bạn là người mới bắt đầu chuẩn bị lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, dưới đây là một số lưu ý quan trọng giúp tăng khả năng thành công và tránh những sai sót thường gặp.
Chuẩn bị tâm thế và kế hoạch học tập
- Hiểu rõ rằng môi giới bất động sản không chỉ là “mở bài” và “kết bài”! Bạn cần nắm vững cả phần kiến thức cơ sở và chuyên môn, đặc biệt phần kỹ năng giải quyết tình huống thực tế trong kỳ thi.
- Lập kế hoạch học tập cụ thể: phân bổ thời gian ôn kiến thức pháp luật, thị trường, kỹ năng môi giới, xử lý tình huống.
- Chuẩn bị tốt hồ sơ đăng ký dự thi từ sớm, tránh gửi trễ hoặc thiếu sót (như ảnh chụp quá 6 tháng, sao y không chứng thực…).
Chú ý đến điểm thi và nội dung thi
- Mặc dù quy định mới hơn (ví dụ Nghị định 96/2024/NĐ‑CP) có thể yêu cầu điểm 70/100 mỗi phần nhưng nhiều địa phương vẫn áp dụng theo Thông tư 11/2015 với yêu cầu điểm cao hơn. Hãy kiểm tra quy định cụ thể tại địa phương bạn dự thi.
- Khi ôn thi, đừng chỉ “học vẹt” nội dung cơ sở, phần chuyên môn (kỹ năng môi giới, thu thập thông tin, đàm phán, hợp đồng…) rất quan trọng để áp dụng vào tình huống trong đề thi.
- Hãy tham khảo đề thi các đợt trước (nếu có) để làm quen cấu trúc và dạng câu hỏi.
>> Xem thêm: Tuyển sinh khóa học cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Quy trình sau khi đạt chứng chỉ
- Sau khi được cấp chứng chỉ, bạn nên lưu giữ bản gốc, chụp lại bản mềm và cập nhật thông tin cá nhân với Sở Xây dựng nếu có thay đổi (địa chỉ, số điện thoại…).
- Chứng chỉ có thể có thời hạn hoặc yêu cầu thi lại (đăng ký lại) nếu quá hạn, hãy nhớ kiểm tra giá trị sử dụng tại địa phương.
- Hãy hành nghề môi giới với tinh thần chuyên nghiệp: cung cấp thông tin chính xác, tuân thủ hợp đồng, minh bạch chi phí. Điều này không chỉ giúp uy tín cá nhân mà có thể là điều kiện tái cấp hoặc nâng cấp sau này.
Việc hiểu rõ quy trình, thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là bước quan trọng để đảm bảo mọi cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này đều tuân thủ pháp luật, nâng cao tính chuyên nghiệp và chất lượng dịch vụ trên thị trường. Hy vọng bài viết của Liên Việt trình bày đây đã mang đến góc nhìn khách quan, giúp người hành nghề, doanh nghiệp hoặc cá nhân có nhu cầu nắm được toàn bộ quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định hiện hành và có sự chuẩn bị tốt nhất. Hãy liên hệ với Liên Việt để được tư vấn nếu bạn muốn ôn thi lấy chứng chỉ nhé!
