Trong lĩnh vực bất động sản, vai trò của môi giới ngày càng trở nên quan trọng, không chỉ giúp kết nối giữa bên mua và bên bán mà còn đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, việc ký kết hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản là vô cùng cần thiết. Bài viết dưới đây của Liên Việt sẽ cung cấp mẫu hợp đồng trích thưởng cho bên môi giới bất động sản cùng những lưu ý pháp lý quan trọng giúp bạn sử dụng hiệu quả trong thực tế, cùng tham khảo nhé!
Hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản là gì?
Hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản là văn bản thỏa thuận giữa bên giao việc (chủ đầu tư, chủ nhà, công ty bất động sản,…) và bên thực hiện việc môi giới (cá nhân hoặc tổ chức môi giới). Theo đó, khi giao dịch bất động sản thành công (tức là giữa bên mua và bên bán đạt được thỏa thuận) thì bên giao việc sẽ trả cho bên môi giới một khoản thưởng, hoa hồng theo tỷ lệ đã được thỏa thuận trước. Khoản được quy định này được gọi là “trích thưởng môi giới”.
So với hợp đồng môi giới thông thường (nơi môi giới chỉ thực hiện tư vấn, tìm kiếm đối tác, hỗ trợ giao dịch), hợp đồng trích thưởng nhấn mạnh vào hiệu quả giao dịch và khen thưởng khi đạt kết quả. Hợp đồng này rõ ràng hơn về quyền lợi của môi giới, đặc biệt về thời điểm thanh toán, tỷ lệ phần trích, điều kiện để được thưởng.
Điều kiện để hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản có hiệu lực là:
- Giao dịch đạt thành: bên mua – bên bán ký hợp đồng mua bán, thanh toán đạt mức cam kết, chuyển nhượng đúng pháp lý…
- Thỏa thuận rõ ràng: Nội dung hợp đồng phải quy định rõ tỷ lệ trích, thời điểm thanh toán, người có quyền chi trả, biện pháp nếu vi phạm.
- Tuân theo quy định pháp luật: Mức trích thưởng không được trái luật, không được thu thêm các phí dịch vụ bất động sản ngoài những gì luật cho phép.
- Thỏa thuận có giá trị ràng buộc: Hợp đồng phải được ký bởi các bên có năng lực pháp lý và tuân thủ hình thức (bằng văn bản, có dấu hoặc chữ ký xác thực nếu cần) để có hiệu lực chứng minh.
>> Xem thêm:
Nội dung chính của hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản
Một hợp đồng trích thưởng cho môi giới bất động sản cần được trình bày rõ ràng, đầy đủ và đảm bảo tính pháp lý để tránh tranh chấp. Dưới đây là những nội dung cơ bản và bắt buộc cần có trong loại hợp đồng hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản này:
Thông tin các bên tham gia hợp đồng
- Bên trích thưởng: Thường là cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản (chủ sở hữu, chủ đầu tư, đại diện pháp lý).
- Bên môi giới: Cá nhân hoặc doanh nghiệp thực hiện việc môi giới, có thể là một sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân được ủy quyền hợp pháp.
- Cần ghi rõ: họ tên, CMND/CCCD hoặc mã số thuế, địa chỉ liên hệ, thông tin đại diện pháp luật (nếu có).
Mục đích và phạm vi công việc
Phần này xác định rõ nhiệm vụ của bên môi giới: tìm kiếm khách hàng mua hoặc thuê bất động sản, hỗ trợ đàm phán, tư vấn pháp lý, hỗ trợ ký kết hợp đồng chuyển nhượng… Ngoài ra, có thể giới hạn phạm vi như khu vực, loại hình bất động sản, thời hạn thực hiện môi giới.
Mức trích thưởng và phương thức thanh toán
- Tỷ lệ trích thưởng: Ghi rõ tỷ lệ hoa hồng trên tổng giá trị giao dịch hoặc số tiền cụ thể được nhận khi hoàn tất một thương vụ.
- Điều kiện để nhận thưởng: Giao dịch phải được ký kết hợp lệ, có thanh toán từ bên mua hoặc chuyển nhượng hoàn tất theo quy định pháp luật.
- Hình thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản, một lần hoặc chia làm nhiều đợt.
- Thời điểm thanh toán: Cần nêu rõ thời điểm, chẳng hạn như giới hạn trong vòng 7 ngày sau khi giao dịch thành công hoặc bên bán nhận đủ tiền từ bên mua.
Cam kết và trách nhiệm của các bên
- Bên trích thưởng cam kết thanh toán đầy đủ khi điều kiện được hưởng thưởng được đáp ứng.
- Bên môi giới cam kết thực hiện công việc theo đúng quy định, trung thực, không làm sai lệch thông tin bất động sản.
- Có thể bổ sung nghĩa vụ bảo mật thông tin khách hàng, không can thiệp vào quá trình đàm phán nếu không được ủy quyền.
Thời hạn hợp đồng
Phần này quy định rõ thời gian hiệu lực của hợp đồng trích thưởng, có thể là theo từng đợt bán hàng hoặc theo tháng/quý/năm. Đồng thời hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản cần ghi ro điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (tự nguyện, do vi phạm, hoặc bất khả kháng).
Phạt vi phạm và giải quyết tranh chấp
- Phạt vi phạm: Nếu một bên vi phạm nghĩa vụ (ví dụ: từ chối trả thưởng, tiết lộ thông tin sai, môi giới không trung thực), hợp đồng cần quy định rõ mức xử phạt hoặc mức bồi thường thiệt hại.
- Giải quyết tranh chấp: Ghi rõ hình thức giải quyết (thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền). Địa điểm giải quyết tranh chấp cũng nên được xác định cụ thể.
Các điều khoản khác
- Điều khoản bảo lưu: Trường hợp có điều chỉnh hoặc bổ sung, phải được lập thành phụ lục hợp đồng và có giá trị pháp lý tương đương.
- Số bản hợp đồng: Ghi rõ hợp đồng được lập thành bao nhiêu bản, mỗi bên giữ bao nhiêu bản, có giá trị pháp lý như nhau.
Chữ ký xác nhận và đóng dấu (nếu có)
Cuối hợp đồng cần có chữ ký của đại diện các bên, kèm theo họ tên, chức danh và dấu pháp nhân (nếu là tổ chức). Trường hợp ký hộ, ký thay cần có giấy ủy quyền hợp pháp.
[Tải ngay] Mẫu hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản
Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, việc ghi nhận công sức của người môi giới bằng hình thức trích thưởng ngày càng phổ biến. Để đảm bảo minh bạch và hạn chế rủi ro pháp lý, các bên cần ký kết hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản với đầy đủ điều khoản rõ ràng. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng trích thưởng dưới đây:
>> Bạn muốn tải về máy mẫu hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản thì nhấn TẠI ĐÂY https://docs.google.com/document/d/1p3s6Ov6ISMOuQnEANtpNodO6fNin4T5gTChk6X4RK_A/edit?tab=t.0.
Hợp đồng trích thưởng môi giới bất động sản không chỉ là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi cho bên môi giới, mà còn là minh chứng rõ ràng cho sự thỏa thuận giữa các bên trong giao dịch bất động sản. Hy vọng với mẫu hợp đồng được Liên Việt chia sẻ cùng những thông tin liên quan, bạn đọc có thể dễ dàng áp dụng vào các giao dịch thực tế, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới. Đừng quên tham khảo ý kiến luật sư nếu bạn cần điều chỉnh hợp đồng theo từng trường hợp cụ thể.
