Tài liệu ôn thi môi giới bất động sản gồm những nội dung nào? Những chuyên đề nào chuẩn quy định của Bộ đề ra. Bài viết này hãy cùng chúng tôi tham khảo một số tài liệu học môi giới BĐS (Bất động sản) nhé.
1 Quy định về tài liệu môi giới BĐS
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là văn bằng được cấp bởi Bộ Xây dựng, vì thế các thông tin về tài liệu môi giới BĐS đều được quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD. Theo đó, tài liệu và đề thi chứng chỉ môi giới bất động sản do đơn vị tổ chức kỳ thi biên soạn và trình Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt.
Với tài liệu học môi giới BĐS, cơ sở đào tạo phải xây dựng giáo trình và đề kiểm tra có nội dung phù hợp với chương trình khung quy định tại Phụ lục 6 Thông tư 11/2015.
Chương trình học gồm 3 chuyên đề cố định được Bộ xây dựng đề ra cho tất cả các khóa môi giới bất động sản. Các chuyên đề này được xem là bộ tài liệu học môi giới bất động sản dành cho tất cả mọi đối tượng; được tất tất cả các đơn vị đào tạo sử dụng trong quá trình học. Cụ thể:
Chuyên đề 1: Tổng quan về thị trường bất động sản
- Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản.
- Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.
- Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản.
- Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.
- Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản.
- Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản.
- Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.
Chuyên đề 2: Pháp lý liên quan đến bất động sản
Tài liệu môi giới bất động sản này bao gồm các nội dung chính như sau:
- Pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Pháp luật về đất đai và các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Pháp luật về nhà ở và các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản tại Bộ Luật Dân sự.
- Quy định pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản trong Pháp luật về thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Chuyên đề 3: Quy trình và kỹ năng môi giới
Chuyên đề này được xem là tài liệu môi giới BĐS để các bạn có thể bỏ túi và ôn luyện. Bao gồm các nội dung như sau:
- Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;
- Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;
- Lập hồ sơ thương vụ môi giới;
- Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;
- Marketing bất động sản;
- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;
- Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản;
- Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.
Khi đã có trong tay tài liệu ôn thi chất lượng, bạn sẽ cần tìm hiểu thêm về lịch thi chứng chỉ môi giới bất động sản để lên kế hoạch ôn tập phù hợp. Hãy xem bài viết hướng dẫn cách tra cứu lịch thi mới nhất để bạn không bỏ lỡ kỳ thi quan trọng này.
2 Cấu trúc đề thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Tương tự như tài liệu ôn thi, đề thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS và đáp án được đơn vị tổ chức thi biên soạn dựa theo hướng dẫn tại Phụ lục 2 Thông tư 11/2015.
Sau đó trình Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt. Theo đó, đề thi phải phù hợp với nội dung của chương trình khung bồi dưỡng chứng chỉ hành nghề môi giới. Hình thức thi và cấu trúc bài thi như sau:
Sau khi hoàn thành khóa học thì các bạn phải tham dự kỳ thi sát hạch. Thi sát hạch để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản gồm 2 phần.
I – Phần kiến thức cơ sở (100 điểm) – Thi theo hình thức thi viết hoặc trắc nghiệm, với khoảng 30-50 câu hỏi, thời gian làm bài 120 phút. Nội dung về các kiến thức:
- Quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh, giao dịch bất động sản
- Thị trường BĐS
- Đầu tư kinh doanh BĐS
- Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
II – Phần kiến thức chuyên môn (100 điểm) – Thi về kiến thức chuyên môn có thể thi viết hoặc trắc nghiệm hoặc kết hợp cả 2 hình thức ( 30-50 câu hỏi), thời gian làm bài 120 phút. Nội dung về các kiến thức:
- Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS
- Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS
- Giải quyết 1-2 tình huống thực tế
Bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả mỗi phần thi từ 70 điểm trở lên. Thí sinh đủ điều kiện đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng chỉ.
Để giúp bạn tự tin hơn khi bước vào kỳ thi, hãy tham khảo bài viết về nội dung thi sát hạch môi giới BĐS. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những gì bạn cần chuẩn bị.
3 Download tài liệu ôn thi chứng chỉ hành nghề môi giới
Phần nội dung tiếp theo, Liên Việt xin gửi tới quý học viên một số tài liệu ôn thi chứng chỉ môi giới BĐS mà chúng tôi đã sưu tầm và biên soạn lại. Học viên có thể tham khảo và tải về miễn phí để phục vụ cho quá trình ôn tập:
Tài liệu học môi giới BĐS phần kiến thức cơ sở (Câu hỏi tự luận)
Câu 1: Cầu bất động sản là gì? Hãy phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản?
Câu 2: Cung bất động sản là gì? Hãy phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến cung bất động sản?
Câu 3: Thị trường bất động sản bao gồm những thành phần nào? Hãy phân tích các thành phần cấu thành nên thị trường bất động sản
Câu 4: Trình bày khái niệm và đặc điểm của thị trường bất động sản
Câu 5: Phân loại thị trường bất động sản?
Câu 6: Trình bày vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế xã hội?
Câu 7: Trình bày vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản?
Câu 8: Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo luật nhà ở năm 2014
Câu 9: Quyền của chủ đầu tư các dự án nhà ở theo Luật Nhà ở 2014
Câu 10: Trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở thương mại
Tài liệu học môi giới BĐS phần kiến chuyên môn (Câu hỏi tự luận)
Câu 1. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm những nội dung nào?
Câu 2. Đạo đức nghề nghiệp của người môi giới bất động sản cần những yêu cầu gì?
Câu 3. Anh chị hãy nêu nội dung chính của một hợp đồng mua bán nhà?
Câu 4. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới gồm những gì?
Câu 5. Nội dung của môi giới BĐS gồm những nội dung nào?
Câu 6. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm những nội dung nào?
Câu 7. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản quy định ở văn bản nào? Gồm những điều kiện gì? (Điều 69)
Câu 8. Quyền và nghĩa vụ của Khách hàng khi tham gia sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?
Câu 9. Anh (chị) hãy nêu những nội dung chính về hoạt động của sàn giao dịch BĐS?
Câu 10. Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Tài liệu dạng trắc nghiệm thi chứng chỉ môi giới BĐS kèm đáp án
Câu 1: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê ;mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?
A) Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng đồng ý.
B) Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng.
C) Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng.
Miễn là ngân hàng chấp thuận cho bên mua nhà khoản tín dụng để mua căn nhà đó.
Đáp án: A và B
Câu 2: Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải:
A) Hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
B) Hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
C) Không bắt buộc phải hòa giải.
D) Do các bên thỏa thuận về việc hòa giải.
Đáp án: A
Câu 3: Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở:
A) Mua bán.
B) Tặng cho.
C) Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở.
D) Cho thuê.
Đáp án: C
Câu 4: Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:
A) Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước
B) Bộ Tài chính.
C) Bộ Xây dựng.
D) Bộ Công an.
Đáp án: C
Câu 5: Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?
A) Huy động vốn của người mua bất động sản khi hội đủ điều kiện.
B) Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
C) Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
D) Cả A, B, C đều sai
Đáp án: A
Xem thêm:
- Tổng hợp 60 câu hỏi đề thi trắc nghiệm thi chứng chỉ môi giới BĐS
- Tổng hợp câu hỏi trắc nghiệm thi môi giới bất động sản
- Câu hỏi đề thi trắc nghiệm kèm gợi ý đáp án
Mẫu đề thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Mẫu đề thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là tài liệu mà các học viên khi tham gia khóa học đều cần tìm hiểu. Nắm được cấu trúc, dạng bài sẽ xuất hiện trong bài thi sẽ giúp học viên có thể ôn tập hiệu quả và đạt được kết quả tốt.
Xem thêm:
- Mẫu đề thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS phần kiến thức cơ sở
- Mẫu đề thi cấp chứng chỉ môi giới BĐS phần kiến thức chuyên môn
Hy vọng với những thông tin tài liệu ôn thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mà chúng tôi đã chia sẻ sẽ mang lại điều hữu ích cho các bạn. Chúc các bạn sớm đạt được chứng chỉ với những kết quả tốt nhất.
Ngoài chứng chỉ môi giới, việc sở hữu thêm chứng chỉ định giá bất động sản sẽ giúp bạn mở rộng phạm vi công việc. Tham khảo ngay bài viết sau để biết chi tiết về khóa đào tạo này.
