Kỳ thi sát hạch môi giới bđs diễn ra như thế nào? Nội dung thi môi giới bất động sản cần chú ý những nội dung gì? Làm thế nào để hoàn thành kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản nhanh chóng? Mời quý học viên theo dõi nội dung bài viết của chúng tôi để cập nhật thông tin.
1 Thủ tục thi sát hạch môi giới BĐS
Sau khi hoàn thành khóa học môi giới bất động sản, học viên phải tham dự kỳ thi sát hạch để được cấp chứng chỉ. Học viên cần nắm rõ thủ tục, trình tự diễn ra kỳ thi sát hạch môi giới BĐS để có sự chuẩn bị cả về kiến thức lẫn kỹ năng làm bài thi. Trình tự thực hiện của kỳ thi sát hạch bao gồm:
Bước 1: Học viên muốn đăng ký thi sát hạch môi giới BĐS phải nộp Hồ sơ đăng ký dự thi tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.
Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó cấp giấy biên nhận có hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì Sở xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn học viên hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Học viên tham gia kỳ thi sát hạch do Sở xây dựng.
- Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức thi sát hạch và phê duyệt kết quả theo đề nghị của đơn vị tổ thi.
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách học viên thi đạt và được cấp chứng chỉ.
- Căn cứ theo quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi chuyển bản sao bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ.
- Tối đa 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (bản photo bài thi, hồ sơ của các cá nhân trong danh sách), Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.
Bước 4: Học viên căn cứ vào ngày hẹn trên Biên nhận đến nhận chứng chỉ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.
Xem thêm: Cập nhật lịch thi chứng chỉ môi giới bất động sản của các Sở xây dựng
2 Nội dung kỳ thi môi giới bất động sản
Người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải đáp ứng đủ các đều kiện dự thi và phải trải qua 2 phần thi. Cụ thể như sau:
1/ Phần lý thuyết: Thi viết hoặc trắc nghiệm
Phần kiến thức cơ sở:
- Đầu tư bất động sản
- Thị trường bất động sản
- Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản
- Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản
Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm:
- Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản
- Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản
2/ Phần thực hành: Thi viết, thi vấn đáp hoặc thi trắc nghiệm
Hình thức thi do Chủ tịch hội đồng thi quyết định, thời gian thi 120 phút. Phần thi này sẽ giải quyết tình huống trên thực tế.
Cách tính điểm: Nếu kết quả kỳ thi của bạn đạt điểm thi từ 70/100 điểm trở lên cho mỗi bài thi kiến thức cơ sở và bài thi kiến thức chuyên môn thì bạn đã đạt và được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Xem thêm: Tổng hợp sách môi giới bất động sản miễn phí
3 Hướng dẫn ôn thi chứng chỉ môi giới bất động sản
Nội dung bài thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được xây dựng xoay quanh các chuyên đề kiến thức chính. Nội dung chủ yếu xuất hiện trong bài thi cụ thể như sau:
Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản
- Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản.
- Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.
- Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản.
- Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.
- Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản.
- Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản.
- Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.
Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản
- Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản
- Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản
- Lập hồ sơ thương vụ môi giới
- Những bước thực hiện thương vụ môi giới
- Kỹ năng môi giới bất động sản
- Marketing bất động sản
- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản
- Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản
- Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản
- Kỹ năng tiếp thị bất động sản.
Để đạt được kết quả bài thi sát hạch môi giới bất động sản tốt nhất thì các bạn nên chuẩn bị cho mình kiến thức theo nội dung chuyên đề thật vững chắc. Hãy tham khảo một số đề thi tham khảo đã được Liên Việt chúng tôi tổng hợp như sau:
Câu 1: Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi giao dịch là
A. Các bên ký tên tại Phòng Công chứng hoặc UBND cấp xã
B. Giao dịch được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký đất đai
C. Khi bàn giao đất
D. Theo thỏa thuận của các bên
Đáp án: B
Câu 2: Vai trò quản lý của Nhà nước có tác động… hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS
A. quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
B. kìm hãm sự phát triển
C. không hiệu quả đến sự phát triển
D. ít đến sự phát triển
Đáp án: A
Câu 3: Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ?
A. Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng
B. Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ
C. Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó
D. Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ
Đáp án: C
Câu 4: Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ điều kiện sau:
A. Tốt nghiệp THPT trở lên
B. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng
C. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản
D. Cả A, B, C đều sai
Đáp án: A và C
Câu 5: Tính bất động của BĐS có thể hiểu là:
A. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác
B. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển BĐS đến nơi khác
C. BĐS dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể mua bán được
D. Cả A, B, C đều sai
Đáp án: B
Câu 6: Chỗ đậu xe ô tô trong các khu nhà chung cư
A. Có thể được khách hàng mua hoặc thuê mua
B. Thuộc quyền quản lý sử dụng của chủ đầu tư
C. Không phân biệt quyền ưu tiên sử dụng giữa cư dân và khách vãng lai
D. Chỉ được phép sử dụng dành riêng cho các cư dân trong chung cư
Đáp án: A và B
Câu 7: Nhà ở nếu đủ điều kiện theo quy định, chủ sở hữu có thể thế chấp cho tổ chức nào sau đây?
A. Ngân hàng nhà nước
B. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cầm đồ
C. Công ty bảo hiểm
D. Tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam
Đáp án: D
Câu 8: Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền:
A. Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất
B. Được quyền thực hiện tất cả các giao dịch về quyền sử dụng đất
C. Được quyền định đoạt tài sản trên đất mà tài sản đó không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước
D. Chỉ được quyền cho thuê quyền sử dụng đất
Đáp án: C
Câu 9: Nhận xét nào sau đây là sai?
A. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân
B. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên thông tin đại chúng
C. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp
D. Sàn giao dịch BĐS không phải là pháp nhân
Đáp án: D
Câu 10: BĐS là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:
A. Phải giao dịch qua sàn
B. Có thể chọn giao dịch qua sàn hoặc chủ sở hữu tự giao dịch
C. Không được giao dịch qua sàn
D. Không bắt buộc qua sàn nhưng phải qua công ty môi giới
Đáp án: B
Xem thêm:
- Bộ đề thi trắc nghiệm thi sát hạch môi giới bất động sản môn cơ sở
- Tài liệu khung các môn học cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Như vậy, thông qua bài viết này các bạn đã nắm được cấu trúc và một số bài mẫu thi sát hạch môi giới bđs (bất động sản). Từ đó, các bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị cho mình phương pháp ôn thi chứng chỉ môi giới bđs thật tốt. Chúc các bạn thành công!
Xem thêm: Download mẫu đơn xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS
