Thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, nghề môi giới ngày càng được nhìn nhận như một nghề “chuyên môn hóa” chứ không đơn thuần là môi giới mối quan hệ. Một câu hỏi phổ biến là: làm bất động sản có cần bằng cấp không hay chứng chỉ hay không? Bài viết này của Liên Việt sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành cũng như những điều kiện bắt buộc để một cá nhân hay tổ chức được hoạt động môi giới bất động sản hợp pháp ở Việt Nam, cùng tham khảo nhé!
Làm bất động sản có cần bằng cấp không?
Để hành nghề môi giới bất động sản, bạn bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên. Về bằng cấp đại học, hiện tại không bắt buộc, nhưng sở hữu bằng cấp chuyên môn sẽ hỗ trợ rất nhiều cho công việc và là yếu tố cần thiết nếu muốn thăng tiến lên các vị trí cao hơn.
Việc làm môi giới bất động sản ở Việt Nam không đơn thuần chỉ dựa vào bằng cấp đại học hay chuyên ngành cao siêu, điều quan trọng hơn là việc có được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định pháp luật mới nhất. Bằng cấp (bằng tốt nghiệp trung cấp, cao đẳng, đại học) có thể giúp người hành nghề bổ sung kiến thức chuyên môn, kỹ năng quản lý, marketing, tài chính,… nhưng nếu không có chứng chỉ hợp pháp thì người môi giới sẽ không được cấp phép hành nghề.
Do vậy, câu trả lời làm bất động sản có cần bằng cấp không là cần có chứng chỉ hành nghề và đáp ứng điều kiện sát hạch. Hiểu đơn giản là người làm môi giới BĐS không bắt buộc phải có bằng cấp chuyên ngành bất động sản hay liên quan, miễn là đáp ứng các yêu cầu về trình độ, kiến thức và khung pháp lý được quy định.
>> Xem thêm:
Yêu cầu bắt buộc khi làm môi giới bất động sản tại Việt Nam
Dưới đây là các điều kiện bắt buộc theo Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn mới nhất (Nghị định 96/2024/NĐ‑CP, Luật KD BĐS 2023) để một cá nhân được làm môi giới bất động sản hợp pháp:
| Yêu cầu | Chi tiết |
|---|---|
| Trình độ học vấn tối thiểu | Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. |
| Năng lực hành vi dân sự đầy đủ | Người xin hành nghề phải có năng lực dân sự đầy đủ, tức là không mất quyền này do lý do pháp lý. |
| Lý lịch tư pháp / tình trạng pháp lý | Không được đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang chấp hành án phạt tù, không bị cấm hành nghề, cấm đảm nhiệm công việc theo quyết định của tòa án. |
| Khóa đào tạo & chứng nhận bồi dưỡng kiến thức hành nghề | Phải hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền tổ chức, theo quy định. |
| Thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới | Tham gia kỳ thi sát hạch, đạt điểm tối thiểu theo yêu cầu (ví dụ kiến thức cơ sở và chuyên môn), có chứng chỉ hành nghề. |
| Nộp hồ sơ & thủ tục hành chính | Gồm đơn đăng ký dự thi, bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp (THPT trở lên), giấy chứng nhận hoàn thành khóa học, ảnh, nộp lệ phí thi,… theo mẫu quy định. |
| Các đối tượng được cấp chứng chỉ | Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài nếu có đủ điều kiện theo quy định. |
Lưu ý khác để làm môi giới bất động sản
Khi bước vào lĩnh vực môi giới bất động sản, bên cạnh tìm hiểu làm bất động sản có cần bằng cấp không để chuẩn bị về điều kiện pháp lý, người hành nghề cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố thực tế khác để làm việc hiệu quả, bền vững và tránh rủi ro:
- Hiểu rõ và cập nhật luật thường xuyên để tránh vi phạm và tư vấn sai.
- Xây dựng uy tín và thương hiệu cá nhân thông qua làm việc minh bạch, trung thực.
- Không hành nghề “chui”, cần có chứng chỉ để tránh bị xử phạt theo quy định.
- Hiểu rõ thị trường và sản phẩm nhằm tư vấn chính xác, tạo lợi thế cạnh tranh.
- Phát triển kỹ năng mềm như giao tiếp, đàm phán, xử lý tình huống và sử dụng công nghệ.
- Tránh các giao dịch rủi ro hoặc thiếu pháp lý rõ ràng để bảo vệ uy tín và tránh trách nhiệm pháp lý.
Để làm môi giới bất động sản chuyên nghiệp và hợp pháp tại Việt Nam, ngoài năng lực giao tiếp và kiến thức thị trường, người hành nghề còn cần đáp ứng các chuẩn mực về bằng cấp, chứng chỉ hành nghề. Việc tuân thủ các điều kiện này không chỉ giúp bảo vệ người môi giới mà còn góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, bền vững. Hy vọng thông tin Liên Việt chia sẻ đã giúp bạn hiểu rõ làm bất động sản có cần bằng cấp không và chuẩn bị đầy đủ về mặt pháp lý từ đầu nếu có ý định theo ngành nghề này. Nếu bạn chưa có chứng chỉ, hãy liên hệ với Liên Việt chúng tôi để được tư vấn giải pháp bồi dưỡng nghiệp vụ, lấy chứng chỉ phù hợp nhất.
