Theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, mã ngành kinh doanh bất động sản chính quy thuộc mã cấp 4 là 6810 đối với hoạt động mua bán, cho thuê tài sản thuộc sở hữu hoặc đi thuê, và mã 6820 đối với dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá quyền sử dụng đất. Việc đăng ký chuẩn xác mã ngành là căn cứ pháp lý để doanh nghiệp được cấp phép hoạt động hợp pháp.
Hệ thống mã ngành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam được áp dụng thống nhất theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15. Các tổ chức, doanh nghiệp khi thành lập hoặc bổ sung ngành nghề bắt buộc phải đăng ký đúng mã ngành cấp 4 hoặc cấp 5 tại Cơ quan đăng ký kinh doanh để hoạt động hợp pháp.
Ý nghĩa của mã ngành kinh doanh bất động sản
Mã ngành kinh tế là chuỗi ký tự được chuẩn hóa nhằm phân định phạm vi hoạt động của từng lĩnh vực ngành nghề. Doanh nghiệp khi làm hồ sơ đăng ký kinh doanh hoặc thông báo thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp phải ghi nhận đúng mã ngành tương ứng với mục tiêu hoạt động thực tế.
Đối với thị trường bất động sản, việc đăng ký đúng mã ngành mang lại những giá trị thiết thực sau đây:
- Căn cứ cấp phép pháp lý: Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp được cơ quan chức năng phê duyệt nhanh chóng khi mã ngành khớp đúng ngành nghề đăng ký.
- Phân định rõ phạm vi hoạt động: Giúp doanh nghiệp xác định đúng giới hạn được phép thực hiện, bao gồm mua bán, cho thuê hay hoạt động dịch vụ môi giới.
- Điều kiện xin giấy phép con: Là tiền đề bắt buộc khi hoàn thiện điều kiện kinh doanh ngành nghề có điều kiện theo quy định của pháp luật.
- Thuận tiện mở rộng kinh doanh: Tạo cơ sở chuẩn mực để bổ sung ngành nghề hoặc thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện sau này.
- Hỗ trợ công tác thống kê quản lý: Giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt dữ liệu kinh tế, giám sát tính tuân thủ pháp lý của các chủ thể tham gia thị trường.
Danh sách mã ngành kinh doanh bất động sản theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg
Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg, các ngành nghề thuộc lĩnh vực bất động sản được xếp vào ngành cấp 2 là mã 68 – Hoạt động kinh doanh bất động sản. Nhóm ngành này bao gồm 2 mã cấp 4 cốt lõi là 6810 và 6820.
Dưới đây là bảng tổng hợp các mã ngành kinh doanh bất động sản cập nhật chuẩn xác để bạn đọc tra cứu thuận tiện:
| Mã ngành | Tên ngành nghề kinh doanh | Phạm vi hoạt động chi tiết |
|---|---|---|
| 6810 | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê | Mua bán, cho thuê và vận hành nhà ở, công trình xây dựng, đất ở và đất phi nông nghiệp thuộc sở hữu hoặc thuê lại. |
| 68101 | Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở | Hoạt động mua bán nhà ở thương mại, căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất ở. |
| 68102 | Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở | Mua bán tòa nhà văn phòng, nhà xưởng sản xuất, kho bãi, trung tâm thương mại, khu du lịch. |
| 68103 | Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở | Cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở dài hạn; vận hành và quản lý khu nhà ở thuộc sở hữu hoặc thuê lại. |
| 68104 | Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở | Cho thuê mặt bằng kinh doanh, trung tâm thương mại, văn phòng, kho xưởng, đất sản xuất. |
| 68109 | Kinh doanh bất động sản khác | Cho thuê diện tích mái nhà đặt trạm viễn thông, mặt bằng treo biển quảng cáo ngoài trời. |
| 6820 | Hoạt động tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất | Các dịch vụ trung gian, môi giới mua bán, tư vấn pháp lý, định giá và tổ chức đấu giá bất động sản. |
| 68201 | Dịch vụ môi giới bất động sản | Kết nối người mua và người bán, thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. |
| 68202 | Dịch vụ định giá bất động sản | Thực hiện tư vấn xác định giá trị thị trường của nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất. |
Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê
Mã ngành 6810 áp dụng cho các doanh nghiệp trực tiếp bỏ vốn để đầu tư tạo lập bất động sản nhằm mục đích bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc vận hành khai thác. Tùy thuộc vào loại hình sản phẩm, doanh nghiệp lựa chọn các mã ngành cấp 5 tương ứng.
Mã 68101 – Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Bao gồm toàn bộ hoạt động mua bán các sản phẩm nhà ở phục vụ mục đích cư trú như căn hộ chung cư, nhà phố liền kề, nhà ở xã hội và quyền sử dụng đất ở. Hoạt động xây dựng nhà để bán không nằm trong mã này mà thuộc mã ngành 41010 (Xây dựng nhà để ở).
Mã 68102 – Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở: Dành cho doanh nghiệp thực hiện giao dịch các loại hình bất động sản thương mại, công nghiệp như tòa nhà văn phòng, mặt bằng bán lẻ, trung tâm thương mại, kho bãi logistics, nhà xưởng sản xuất và khu triển lãm.
Mã 68103 – Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở: Áp dụng cho đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở, căn hộ chung cư có hoặc không kèm nội thất theo hợp đồng dài hạn. Hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày như khách sạn, condotel nghỉ dưỡng được phân loại theo nhóm mã ngành 5510.
Mã 68104 – Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở: Hoạt động cho thuê diện tích sàn văn phòng, trung tâm thương mại, kho xưởng, bến bãi, đất khu công nghiệp và các công trình phi dân dụng khác.
Mã 68109 – Kinh doanh bất động sản khác: Nhóm mã này dành cho các hoạt động khai thác diện tích đặc thù, ví dụ cho thuê vị trí đặt biển quảng cáo ngoài trời trên nóc tòa nhà hoặc cho thuê trạm thu phát sóng viễn thông.
Mã ngành 6820: Hoạt động tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản
Mã ngành 6820 là nhóm ngành quan trọng đối với các doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản trung gian, không trực tiếp sở hữu tài sản. Trong đó, dịch vụ môi giới và sàn giao dịch bất động sản là hai nghiệp vụ phát triển sôi động nhất hiện nay.
Mã 68201 – Dịch vụ môi giới bất động sản: Bao gồm các hoạt động làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản; tổ chức quản lý sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15.
Mã 68202 – Dịch vụ định giá bất động sản: Cung cấp dịch vụ khảo sát, thẩm định và đưa ra chứng thư hoặc báo cáo tư vấn giá trị thị trường của nhà đất cho khách hàng có nhu cầu giao dịch, thế chấp hoặc hạch toán tài sản.
Mã 68203 – Dịch vụ tư vấn bất động sản: Hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến pháp lý, thị trường, lập kế hoạch đầu tư kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân.
Lưu ý quan trọng khi đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15. Doanh nghiệp khi đăng ký cần lưu ý các vấn đề then chốt sau:
- Điều kiện thành lập doanh nghiệp: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, trừ trường hợp cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản quy mô nhỏ theo quy định của Chính phủ.
- Điều kiện nhân sự sàn giao dịch và môi giới: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có người quản lý, điều hành sàn đáp ứng điều kiện theo quy định.
- Quy định về cá nhân hành nghề: Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản. Luật hiện hành không cho phép cá nhân hành nghề môi giới tự do độc lập.
- Chi tiết hóa ngành nghề: Khi nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, doanh nghiệp cần ghi rõ mã ngành cấp 4 kèm mã chi tiết cấp 5 để tránh bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
Tham khảo thêm các biểu mẫu văn bản pháp lý bất động sản quan trọng:
- Ứng dụng phần mềm quản lý bất động sản nâng cao hiệu quả kinh doanh
- Thủ tục xin cấp giấy xác nhận tình trạng bất động sản
- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chuẩn pháp lý
Câu hỏi thường gặp về mã ngành kinh doanh bất động sản
Cá nhân làm môi giới bất động sản có phải đăng ký mã ngành không?
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15, cá nhân không được đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc sàn giao dịch đã đăng ký mã ngành 6820.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đăng ký mã ngành nào?
Doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc hoạt động dịch vụ môi giới cần đăng ký mã ngành cấp 4 là 6820 (Hoạt động tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất), đồng thời đăng ký chi tiết mã 68201 (Dịch vụ môi giới bất động sản) trong hồ sơ doanh nghiệp.
Kết luận
Việc nắm vững hệ thống mã ngành kinh doanh bất động sản giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động lựa chọn phạm vi ngành nghề phù hợp, bảo đảm tính pháp lý cho mọi giao dịch. Liên Việt Education đồng hành tư vấn hướng nghiệp, hỗ trợ tiếp nhận hồ sơ các khóa bồi dưỡng nghiệp vụ môi giới và định giá bất động sản chuẩn quy định pháp luật, giúp học viên an tâm phát triển sự nghiệp vững chắc.
