Trình tự, thủ tục và điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs (bất động sản) được quy định như thế nào? Các bạn đang thắc mắc về vấn đề này thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn các bạn nhé.
1 Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD – Thông tư quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (viết tắt là chứng chỉ); hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản; thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Bên cạnh đó người tham gia khóa học còn phải dự thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản và đạt điểm thi theo quy định. Cụ thể bài thi phải đạt kết quả như sau:
- Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên theo thang điểm 100.
- Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên theo thang điểm 100.
Xem thêm: Hướng dẫn ôn thi sát hạch môi giới BĐS
2 Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định tại điều 15. Thông tư 11/2015. Cụ thể, người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015 thì được cấp chứng chỉ.
Trình tự cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:
- Chủ tịch Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bđs báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi sát hạch, phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi sát hạch và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng tiến hành phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bđs, đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề bđs.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;
Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc và có thời hạn sử dụng trong vòng 5 năm.
Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 200.000 đồng/chứng chỉ. Các cá nhân nộp trực tiếp tại Sở Xây dựng khi nhận chứng chỉ. Trong trường hợp nếu học viên không đến nhận trực tiếp chứng chỉ sẽ được gửi về theo địa chỉ bưu điện cho các bạn.
3 Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Quy định tại khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022 là quy định mới nhất về việc xử phạt khi người hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ. Bên cạnh đó Thông tư còn quy định người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bđs phải thực hiện các quy định sau:
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ môi giới bđs đã được cấp.
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức hay cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản.
- Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.
Quy định về việc cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhưng bị mất, bị rách, bị cháy, bị hủy hoại do thiên tai hoặc các lý do bất khả kháng khác thì được cấp lại chứng chỉ.
Người yêu cầu cấp chứng chỉ môi giới bất động sản cần chuẩn bị hồ sơ nộp cho Sở Xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh (theo mẫu tại Phụ lục 5. Thông tư 11/2015)
- 02 ảnh 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng
- Chứng chỉ cũ (nếu có)
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ môi giới bđs có trách nhiệm kiểm tra lại hồ sơ và cấp lại chứng chỉ (ghi rõ cấp lại vào chứng chỉ).
Kinh phí cấp lại chứng chỉ là 200.000đ, người yêu cầu cấp lại cần nộp cho Sở Xây dựng để chuẩn bị cho việc cấp lại chứng chỉ. Chứng chỉ chỉ được cấp lại 01 lần, trên phôi cấp lại ghi số chứng chỉ cũ. Chứng chỉ cấp lại có thời hạn 05 năm tính theo ngày cấp của chứng chỉ cũ.
Quy định đối với chứng chỉ hết hạn
Người có chứng chỉ môi giới BĐS đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề. Để tiếp tục hành nghề, cần tham gia kỳ thi sát hạch để được cấp lại chứng chỉ.
- Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở theo quy định tại Thông tư này để được cấp chứng chỉ. Số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba…
- Trường hợp bạn đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.
Hồ sơ đăng ký dự thi để được cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bđs được quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD.
- 01 Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn
- 01 bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.
Căn cứ vào tình hình thực tế, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc thi cùng với những người được cấp mới.
Điều kiện, thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS quy định rõ ràng các yêu cầu về kiến thức và kỹ năng. Vì vậy, việc tìm địa chỉ học chứng chỉ môi giới bất động sản ở đâu chất lượng cần dựa trên tiêu chí đáp ứng đầy đủ các điều kiện này. Chỉ những trung tâm đào tạo uy tín mới có thể giúp bạn đáp ứng đầy đủ yêu cầu và chuẩn bị tốt nhất cho kỳ thi.
