Sau thời gian dài tồn tại một số “khoảng trống” trong quản lý hoạt động môi giới bất động sản, việc ban hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, môi giới bất động sản đã trở thành một nghề có điều kiện chặt chẽ hơn. Cùng Liên Việt khám phá những thay đổi quan trọng về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản để giúp bạn hiểu rõ hơn trách nhiệm, cơ hội và thách thức trong nghề nghiệp đang ngày càng chuyên nghiệp hoá này.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Nghề môi giới bất động sản đóng vai trò kết nối giữa người mua, người bán, chủ đầu tư và nhà đầu tư trên thị trường bất động sản – một thị trường vốn có biến động lớn và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Vì vậy, để nghề này thực sự vận hành chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi khách hàng và đảm bảo minh bạch thị trường, pháp luật Việt Nam đã đặt ra các điều kiện hành nghề rất cụ thể.
Dưới đây là nội dung các điều kiện hành nghề môi giới bất động sản chính:
Trình độ học vấn
Một trong những điều kiện cơ bản đối với người muốn hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu về trình độ học vấn. Theo Thông tư 11/2015/TT‑BXD của Bộ Xây dựng (ban hành ngày 30/12/2015, hiệu lực từ 16/2/2016) thì người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có trình độ từ Trung học phổ thông trở lên.
Đây là yêu cầu tối thiểu nhằm đảm bảo người làm môi giới có khả năng hiểu, tiếp thu kiến thức pháp luật, kỹ năng giao dịch và chịu trách nhiệm nghề nghiệp một cách có cơ sở. Trình độ học vấn không chỉ là điều kiện hình thức mà còn phản ánh mong muốn nâng cao chuẩn mực nghề môi giới – từ việc “chỉ là cò đất” sang hoạt động chuyên nghiệp, minh bạch hơn.
>> Xem thêm:
Các chứng chỉ bắt buộc
Ngoài trình độ học vấn, nghề môi giới bất động sản còn yêu cầu người hành nghề phải có chứng chỉ hành nghề – một dấu hiệu pháp lý cho thấy cá nhân đã được đào tạo, sát hạch, có năng lực hành nghề chính thức. Cụ thể:
- Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
- Theo văn bản hướng dẫn: người xin cấp chứng chỉ phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; trình độ từ THPT trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi; và phải thi sát hạch với phần kiến thức cơ sở đạt số điểm quy định.
Về nội dung kỳ thi, theo Hướng dẫn về đề thi sát hạch, đề thi điều kiện hành nghề môi giới bất động sản gồm hai phần:
- Kiến thức cơ sở – các quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh, giao dịch bất động sản.
- Kiến thức chuyên môn – tổng quan dịch vụ môi giới, quy trình – kỹ năng, giải quyết tình huống thực tế.
Việc yêu cầu chứng chỉ bắt buộc là một bước quan trọng để chuyên nghiệp hóa nghề môi giới – đảm bảo người hành nghề có kiến thức pháp lý, kỹ năng giao dịch và bảo vệ lợi ích khách hàng.
Năng lực pháp lý
Hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là bán – mua đơn thuần mà còn liên quan nhiều đến pháp lý: xác minh bất động sản, hợp đồng, nghĩa vụ thuế, quyền sử dụng đất… Vì vậy, điều kiện hành nghề môi giới bất động sản về năng lực pháp lý là điều không thể bỏ qua:
- Cá nhân hành nghề phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ – tức là không bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, có khả năng tham gia giao kết, chịu trách nhiệm pháp lý.
- Người môi giới cần hiểu và tuân thủ các quy định: như Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 (và những sửa đổi, bổ sung nếu có), luật đất đai, luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn.
Năng lực pháp lý cũng thể hiện ở việc cá nhân phải thực hiện hoạt động môi giới thông qua hợp đồng, tuân thủ quy trình, trách nhiệm thông tin, tránh hành vi sai phạm như gian lận, không kiểm tra pháp lý,… gây rủi ro cho khách hàng. Do đó, người môi giới không chỉ cần “kỹ năng bán” mà cần “hiểu pháp luật”, “chịu trách nhiệm” mới đáp ứng điều kiện hành nghề môi giới bất động sản trong môi trường ngày càng được quản lý chặt chẽ.
Đăng ký hoạt động môi giới
Cuối cùng, để chính thức được tham gia hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hoặc tổ chức phải thực hiện thủ tục đăng ký và tuân thủ cơ chế hoạt động theo quy định:
- Cá nhân muốn cấp chứng chỉ phải tham dự kỳ thi sát hạch, nộp hồ sơ đúng nơi quy định (thường là Sở Xây dựng địa phương).
- Đối với doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch bất động sản: bài viết này chủ yếu nói đến cá nhân hành nghề môi giới, nhưng pháp luật cũng quy định doanh nghiệp phải đăng ký, có đủ điều kiện thành lập sàn, công khai thông tin, lập báo cáo giao dịch.
Hoạt động môi giới chỉ được thực hiện khi cá nhân có chứng chỉ và tuân thủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản. Việc đăng ký và cấp chứng chỉ là một bước “ra ngoài” hình thức nhưng bản thân cá nhân hành nghề phải duy trì tiêu chuẩn, tái cấp khi hết thời hạn nếu không sẽ không được hành nghề hợp pháp.
>> Xem thêm: Tuyển sinh khóa học cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024
Từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn đi kèm chính thức có hiệu lực, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam đi vào một giai đoạn mới với các yêu cầu rõ ràng hơn. Các điều kiện hành nghề môi giới bất động sản khắt khe hơn nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của ngành. Những điểm nổi bật trong quy định mới về điều kiện hành nghề môi giới BĐS gồm:
- Cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không thể hoạt động một cách tự do, độc lập như trước nếu không đáp ứng yêu cầu. Cụ thể, theo nghiên cứu, “từ ngày 1/8/2024, tất cả các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS”.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản – điều này thể hiện việc mỗi tổ chức phải có người đủ năng lực về nghiệp vụ môi giới.
- Hệ thống pháp luật mới đặt trọng tâm vào trách nhiệm pháp lý, sự phối hợp giữa cá nhân – doanh nghiệp – cơ quan quản lý và việc đăng ký, công khai thông tin, giám sát hoạt động môi giới chặt chẽ hơn.
Việc đưa ra những yêu cầu, điều kiện hành nghề môi giới bất động sản như trên không chỉ là tuân thủ pháp luật mà còn là bước nâng cao chuẩn mực nghề nghiệp. Điều này giúp bảo vệ khách hàng, giảm thiểu rủi ro pháp lý, đồng thời góp phần làm lành mạnh hóa thị trường môi giới bất động sản.
Tổng kết lại: việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo quy định mới không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là bước đệm để nâng cao uy tín, chuyên môn và chất lượng dịch vụ trên thị trường. Hành nghề trong khuôn khổ này, bạn sẽ vừa đáp ứng yêu cầu quản lý, vừa có cơ hội phát triển bền vững và đó chính là chìa khóa để môi giới bất động sản thực sự chuyên nghiệp trong thời đại mới. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về điều kiện hành nghề, ôn tập, thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản thì hãy liên hệ với Liên Việt nhé!
