Mua chứng chỉ môi giới bất động sản ở đâu? Có nên mua bằng môi giới để hành nghề? Câu trả lời dứt khoát là TUYỆT ĐỐI KHÔNG. Hành vi mua bán hoặc sử dụng bằng giả sẽ bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP và đối diện án phạt tù theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015. Bạn bắt buộc phải học và thi sát hạch chính quy do Sở Xây dựng tổ chức.
Thực trạng và nhu cầu sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản
Ngành môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, cá nhân hành nghề môi giới BĐS bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề còn giá trị hiệu lực.
Bên cạnh đó, luật mới quy định môi giới phải hoạt động trong doanh nghiệp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, không còn được phép hành nghề tự do độc lập như trước đây.
Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định này chấm dứt hoàn toàn thời kỳ môi giới tự do không qua quản lý.
Quy định siết chặt quản lý nhằm chấn chỉnh thị trường, loại bỏ tình trạng thổi giá, sốt đất ảo và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà. Do yêu cầu pháp lý bắt buộc từ cơ quan nhà nước, nhu cầu sở hữu chứng chỉ của các nhân viên kinh doanh địa ốc tăng vọt.
Bên cạnh những người chủ động học tập bài bản, nhiều cá nhân vì tâm lý muốn có bằng cấp tốc đã tìm đến các dịch vụ mua bán chứng chỉ trên mạng xã hội mà không lường trước hậu quả nghiêm trọng.
Các chiêu trò mời chào mua chứng chỉ môi giới bất động sản trên mạng
Chỉ cần tìm kiếm trên mạng với cụm từ “mua chứng chỉ môi giới bất động sản”, người dùng sẽ bắt gặp hàng trăm bài đăng chào mời công khai trên các hội nhóm việc làm và diễn đàn mạng xã hội. Các đối tượng cò mồi thường đưa ra những lời hứa hẹn hấp dẫn nhằm đánh trúng tâm lý ngại học của người tìm việc:
- Quảng cáo phôi bằng chuẩn thật, chữ ký và con dấu sắc nét.
- Cam kết nhận bằng nhanh chóng sau 2 – 3 ngày làm việc mà không cần tham gia lớp học hay thi sát hạch.
- Giao hàng tận nơi trên toàn quốc, kiểm tra trước khi chuyển tiền thanh toán.
- Hứa hẹn lưu hồ sơ gốc tại Sở Xây dựng để đối phó các đợt kiểm tra.
Thực chất, 100% các chứng chỉ được chào bán ngoài thị trường đều là chứng chỉ giả mạo. Phôi bằng được in ấn trái phép bằng công nghệ scan vi tính hoặc làm giả con dấu cơ quan nhà nước. Các đối tượng lừa đảo thường tạo vỏ bọc chuyên nghiệp để chiếm đoạt tiền đặt cọc của nạn nhân, sau đó cắt đứt toàn bộ liên lạc.
Hậu quả pháp lý nghiêm trọng khi mua và sử dụng chứng chỉ môi giới giả
Kỳ thi sát hạch và quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS được quản lý chặt chẽ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Việc cấp chứng chỉ ngoài luồng hoàn toàn không tồn tại trong hệ thống quản lý nhà nước. Khi sử dụng bằng giả, cá nhân phải đối mặt với những hậu quả pháp lý nghiêm trọng:
1. Nguy cơ bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản: Các đối tượng làm bằng giả thường yêu cầu người mua chuyển tiền đặt cọc trước từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng. Sau khi nhận được tiền, đối tượng lập tức chặn số điện thoại, khóa tài khoản mạng xã hội khiến nạn nhân mất trắng số tiền mà không dám trình báo cơ quan công an vì sợ bị xử lý vi phạm.
2. Đánh mất việc làm và uy tín nghề nghiệp: Các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp và chủ đầu tư lớn luôn tiến hành hậu kiểm tính xác thực của chứng chỉ hành nghề. Khi bị phát hiện sử dụng bằng giả, bạn sẽ bị sa thải ngay lập tức, bị đưa vào danh sách đen của các doanh nghiệp bất động sản và hoàn toàn mất cơ hội phát triển trong nghề.
3. Bị xử phạt vi phạm hành chính nặng nề: Căn cứ khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc sử dụng chứng chỉ giả mạo, tẩy xóa sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng. Ngoài ra, người vi phạm còn bị đình chỉ hoạt động môi giới từ 06 đến 12 tháng.
4. Nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự: Căn cứ Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), người làm giả hoặc sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức có thể bị phạt tiền từ 30 – 100 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 07 năm tùy mức độ vi phạm.
Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng địa phương quản lý dữ liệu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS đồng bộ trên hệ thống thông tin quốc gia. Mọi phôi bằng giả đều bị phát hiện ngay lập tức khi tra cứu dữ liệu. Cá nhân sử dụng chứng chỉ giả sẽ bị hủy toàn bộ giao dịch dân sự liên quan, bồi thường thiệt hại và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Bảng so sánh mua chứng chỉ giả và học thi sát hạch chính quy
Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng trước khi đưa ra quyết định, bảng đối chiếu dưới đây sẽ làm rõ sự khác biệt giữa việc mua bằng giả và tham gia lộ trình đào tạo, thi sát hạch chính thống:
| Tiêu chí so sánh | Mua chứng chỉ môi giới giả | Học và thi sát hạch chính quy |
|---|---|---|
| Tính pháp lý | Hoàn toàn bất hợp pháp, không có giá trị lưu hành và sử dụng. | Hợp pháp 100%, do Sở Xây dựng cấp và tra cứu được mã số trên cổng thông tin. |
| Rủi ro pháp lý | Bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng, có thể bị xử lý hình sự tới 7 năm tù. | Tuyệt đối an toàn, được pháp luật bảo vệ quyền hành nghề hợp pháp. |
| Kiến thức thực tế | Không được trang bị kiến thức pháp luật nhà đất, quy hoạch, kỹ năng tư vấn. | Được bồi dưỡng kiến thức pháp luật BĐS, kỹ năng định giá và đàm phán bài bản. |
| Thời hạn sử dụng | Không có giá trị, có thể bị phát hiện và thu hồi bất cứ thời điểm nào. | Có giá trị sử dụng trên toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp. |
| Sự nghiệp lâu dài | Luôn lo sợ bị thanh tra, dễ mất uy tín với khách hàng và đối tác. | Tự tin phát triển sự nghiệp, dễ dàng ứng tuyển sàn lớn hoặc mở doanh nghiệp. |
Quy trình học bồi dưỡng và thi sát hạch chứng chỉ môi giới chính quy
Tham gia học bồi dưỡng và thi sát hạch chính quy là lộ trình duy nhất giúp bạn sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản hợp pháp. Quy trình đăng ký và thi cấp chứng chỉ gồm 4 bước rõ ràng:
- Bước 1 – Học bồi dưỡng kiến thức: Học viên tham gia khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS tại các cơ sở đào tạo đủ điều kiện theo quy định của Bộ Xây dựng để nhận giấy chứng nhận hoàn thành khóa học.
- Bước 2 – Chuẩn bị hồ sơ đăng ký dự thi: Hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch theo đúng hướng dẫn của Hội đồng thi thuộc Sở Xây dựng.
- Bước 3 – Tham dự kỳ thi sát hạch: Thí sinh tham gia kỳ thi sát hạch với 2 phần thi bắt buộc gồm kiến thức cơ sở (pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS, thị trường BĐS) và kiến thức chuyên môn (nghiệp vụ môi giới, định giá, đạo đức nghề nghiệp).
- Bước 4 – Nhận chứng chỉ chính thức: Thí sinh đạt điểm yêu cầu từ 70 điểm trở lên cho mỗi phần thi sẽ được Sở Xây dựng ra quyết định công nhận và cấp chứng chỉ hành nghề có giá trị 05 năm trên toàn quốc.
Thành phần hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch bao gồm:
- 01 đơn đăng ký dự thi sát hạch có dán ảnh theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng.
- 01 bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp THPT hoặc tương đương trở lên.
- 01 bản sao có chứng thực CMND, CCCD hoặc hộ chiếu còn thời hạn giá trị.
- 01 bản sao có chứng thực giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS.
- 02 ảnh màu cỡ 4 x 6 cm chụp trên phông nền trắng trong thời hạn không quá 06 tháng.
Đơn vị tư vấn tuyển sinh và hỗ trợ hồ sơ bồi dưỡng môi giới BĐS
Để đạt kết quả cao trong kỳ thi sát hạch và tiết kiệm thời gian chuẩn bị thủ tục, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn uy tín là rất quan trọng. Liên Việt Education là đơn vị chuyên nghiệp chuyên tư vấn tuyển sinh và hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ dự thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản trên toàn quốc.
Liên Việt Education liên kết phối hợp với các cơ sở đào tạo đủ điều kiện theo quy định của Bộ Xây dựng, tổ chức các lớp bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS trực tuyến linh hoạt qua Zoom vào các buổi tối trong tuần.
Học viên được hệ thống hóa toàn bộ kiến thức pháp luật kinh doanh BĐS, kỹ năng định giá, kỹ năng tư vấn dự án và được cung cấp trọn bộ tài liệu ôn thi sát hạch có đáp án chi tiết.
Thông tin liên hệ tư vấn và hỗ trợ hồ sơ:
CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁO DỤC LIÊN VIỆT
Hà Nội:
- Số 17, ngõ 167 Tây Sơn, Phường Kim Liên, TP Hà Nội
- Số 87 Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội
Hồ Chí Minh:
- Số 352 đường Ba Tháng Hai, Phường Hòa Hưng, TP.HCM
Hotline: 1800 6581 – 0962.780.856
Email: lienhe@lienviet.edu.vn
Website: https://lienviet.edu.vn/
