Điều kiện môi giới bất động sản gồm những gì? Nó được quy định ra sao đối với các cá nhân, tổ chức… Bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu thông tin chi tiết các vấn đề này các bạn nhé.
1 Điều kiện môi giới bất động sản để kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS
Môi giới bất động sản là một dịch vụ được đầu tư kinh doanh khá nhiều trong thị trường Việt Nam hiện nay. Bởi vì các điều kiện, trách nhiệm cũng như thù lao của ngành dịch vụ này rất hấp dẫn. Dịch vụ môi giới bất động sản vừa là ngành nghề kinh doanh có điều kiện kinh doanh tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản.
Kể từ ngày Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực, cá nhân có hoạt động môi giới BĐS độc lập không có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thể bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng (thay vì mức phạt tiền từ 10 – 15 triệu đồng theo khoản 1 Điều 58 NĐ 139/2017/NĐ-CP). Chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân và tổ chức. Điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Các cá nhân tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014; đồng thời phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
- Các cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Xem thêm: Tuyển sinh khóa học nghiệp vụ môi giới bất động sản
2 Điều kiện môi giới bất động sản để hành nghề
Để có thể hành nghề môi giới BĐS, người môi giới phải đáp ứng yêu cầu bắt buộc có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân khi cá nhân có đủ các điều kiện:
- Cá nhân có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự
- Cá nhân có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
- Cá nhân đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
- Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức.
- Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
- Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.
- Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ.
Hồ sơ đăng ký bao gồm:
Theo Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng về quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản thì hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch gồm:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu 4×6 cm chụp trong thời gian 06 tháng
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài.
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông.
- 02 ảnh màu cỡ 4×6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem và ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp; đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị…
Xem thêm: Thẩm định bất động sản là gì? Các phương pháp thẩm định BĐS
3 Một số điều kiện pháp lý về môi giới BĐS
Ngoài những quy định về điều kiện hành nghề và kinh doanh bất động sản, cần lưu ý một số quy định về xử phạt, hợp đồng, mức chiết khấu như sau:
Một số quy định xử phạt
Xử phạt hành chính đối với hành vi không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản môi giới từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng (Điểm b khoản 3 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP)
Luật chia hoa hồng môi giới nhà đất
Việc kinh doanh dịch vụ môi giới dựa vào các thỏa thuận giữa hai bên về thu lao, phí dịch vụ và mức hoa hồng. Luật Kinh doanh Bất động sản có các điều khoản quy định về hoa hồng trong dịch vụ môi giới.
Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về mức thù lao như sau:
- Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả, giá trị giao dịch của các giao dịch giữa người bán/cho thuê và người mua/thuê bất động sản.
- Mức thù lao phụ thuộc vào sự thỏa thuận của môi giới BĐS và khách hàng trong hợp đồng sử dụng dịch vụ. Mức phí này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng ký kết trước khi thực hiện dịch vụ.
Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định về điều kiện nhận hoa hồng. Môi giới BĐS nhận được số tiền hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng bất động sản mà họ đã thực hiện môi giới.
Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
- Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
- Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
- Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Như vậy với những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ hy vọng các bạn nắm được các điều kiện môi giới bất động sản. Chúc các bạn có những sự chuẩn bị thật chu đáo để có thể hành nghề môi giới bất động sản hiệu quả và trở thành những người chuyên nghiệp gắn bó với nghề.
Xem thêm: Nguyên tắc môi giới nhà đất khi hành nghề
