Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bạn phải tham gia thi sát hạch môi giới BĐS do cơ quan có thẩm quyền tổ chức. Nếu bạn còn chưa rõ những thông tin về kỳ thi này như điều kiện đăng ký, thủ tục, lệ phí,… thì bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ. Mời cùng tìm hiểu!
Điều kiện dự thi sát hạch môi giới BĐS
Căn cứ Điều 25 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/8), các thí sinh thi sát hạch môi giới BĐS phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đang chấp hành án phạt tù.
- Đã tốt nghiệp bậc THPT trở lên.
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS.
- Đã nộp hồ sơ và đóng kinh phí dự thi đầy đủ cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
➡️ Xem thêm: Cách làm môi giới nhà đất và quy trình môi giới bđs hiệu quả
Như vậy các ứng viên cần lưu ý: trước khi đăng ký thi sát hạch môi giới BĐS thì các bạn cần đăng ký học lớp bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS để được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học.
Bạn có thể hình dung quy trình để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS như sau:
Học lớp bồi dưỡng kiến thức về hành nghề BĐS > Lấy giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học (đây là điều kiện để thi sát hạch môi giới BĐS) > Tham gia thi sát hạch > Được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản.
Các bạn chưa có giấy chứng nhận hoặc có nhu cầu tìm hiểu khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS – vui lòng tham khảo bài viết chứng chỉ hành nghề bất động sản hoặc liên hệ hotline: 0962.780.856 để được Liên Việt hỗ trợ giải đáp chi tiết!
Đơn vị tổ chức thi sát hạch môi giới bất động sản
Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP nêu rõ: UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Mỗi năm, cơ quan sẽ tổ chức ít nhất 1 kỳ thi, tùy thuộc vào số lượng thí sinh đăng ký.
Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Nội dung thi và đề thi
Điều 22 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định thí sinh tham gia kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải hoàn thành 2 phần thi: kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn.
Kiến thức cơ sở: tổng 100 điểm
- Khái quát thị trường BĐS
- Đầu tư kinh doanh BĐS
- Các quy định pháp luật về kinh doanh & giao dịch BĐS
- Kiến thức phòng chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh BĐS
Kiến thức chuyên môn: tổng 100 điểm
- Quy trình & kỹ năng môi giới BĐS
- Tổng quát về dịch vụ môi giới BĐS
- Giải quyết câu hỏi tình huống thực tế
Hình thức thi và thời gian thi sát hạch môi giới BĐS
Cũng theo điều 23 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định về hình thức, thời gian & ngôn ngữ làm bài thi sát hạch như sau:
- Kiến thức cơ sở: Thí sinh làm bài thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian làm bài 120 phút.
- Kiến thức chuyên môn: Thí sinh thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian làm bài 120 phút.
Bài thi của ứng viên được tính là đạt khi đảm bảo cả 2 yêu cầu:
- Đạt ít nhất 70/100 điểm phần thi kiến thức cơ sở.
- Đạt ít nhất 70/100 điểm phần kiến thức chuyên môn.
Thủ tục đăng ký thi
Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS gồm có:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm chụp chưa quá 6 tháng tính đến thời điểm nộp đăng ký.
- 01 Bản sao có công chứng CMND/CCCD hoặc hộ chiếu đối với công dân nước ngoài.
- 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khoá học đào tạo bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS.
- 01 Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên.
- 02 Ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi), 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, SĐT, địa chỉ người nhận.
- Bản sao kèm bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và công dân Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất do nước ngoài cấp vẫn còn hiệu lực).
Lệ phí thi
Bên cạnh việc chuẩn bị đầy đủ thủ tục đăng ký thì bạn còn phải đóng đủ lệ phí thi để được tham gia kỳ thi sát hạch môi giới BĐS. Cụ thể như sau:
- Mức lệ phí: 600.000 VNĐ/người/2 môn thi (khoản này không bao gồm lệ phí ôn thi).
- Người dự thi phải đóng lệ phí này cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nơi đăng ký thi) hoặc làm theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ngoài ra, kinh phí thi tại từng điểm thi có thể chênh lệch phụ thuộc số lượng thí sinh đăng ký, trên cơ sở đề nghị của Chủ tịch Hội đồng thi.
➡️ Xem thêm: Kinh nghiệm mở sàn giao dịch BĐS, bí quyết quản lý sàn hiệu quả
Hướng dẫn ôn thi
Đề thi sát hạch môi giới BĐS được xây dựng dựa trên khung chương trình đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản của Bộ Xây dựng ban hành. Vì vậy, cách ôn tập toàn diện và hiệu quả nhất là bạn hãy học theo từng chuyên đề chính của chương trình. Cụ thể như sau:
Ôn tập phần kiến thức cơ sở về môi giới BĐS
Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật liên quan hoạt động kinh doanh nhà đất
- Pháp luật về kinh doanh BĐS
- Pháp luật về đất đai
- Pháp luật về nhà ở
- Các quy định liên quan giao dịch BĐS trong Bộ Luật dân sự 2015
- Quy định thuế, phí trong giao dịch BĐS
Chuyên đề 2: Thị trường BĐS
- Tổng quan về BĐS & thị trường BĐS
- Phân loại thị trường BĐS
- Các yếu tố của thị trường BĐS
- Tìm hiểu xu hướng phát triển của thị trường BĐS
- Yếu tố, vai trò của Nhà nước đối với thị trường BĐS
- Giá trị, giá cả BĐS
Chuyên đề 3: Đầu tư kinh doanh BĐS
- Những vấn đề cơ bản trong đầu tư kinh doanh BĐS
- Trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS
- Nội dung các dự án kinh doanh BĐS
- Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh BĐS
- Thông tin, hồ sơ BĐS
Chuyên đề 4: Phòng chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh BĐS
- Các quy định pháp luật xoay quanh phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
- Phương thức, thủ đoạn rửa tiền dễ gặp phải trong kinh doanh BĐS
- Biện pháp phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh BĐS
- Cách nhận biết các giao dịch đáng ngờ trong kinh doanh BĐS
- Hướng dẫn thực hiện báo cáo, cung cấp, lưu trữ thông tin
Ôn tập phần kiến thức chuyên môn về môi giới BĐS
Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS
- Giới thiệu chung
- Vai trò của môi giới BĐS trong thị trường nhà đất
- Các nguyên tắc trong hoạt động môi giới BĐS
- Điều kiện kinh doanh môi giới BĐS và các yêu cầu về mặt chuyên môn đối với nhà môi giới
- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của nghề môi giới BĐS
- Kinh nghiệm ở quốc tế về dịch vụ môi giới BĐS
- Đạo đức nghề nghiệp của người làm môi giới BĐS
Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS
- Thu thập thông tin liên quan đến cung – cầu BĐS
- Xác định đối tượng, các bên tham gia thương vụ môi giới BĐS
- Lập hồ sơ môi giới
- Thời hạn, các bước thực hiện thương vụ môi giới
- Marketing bất động sản
- Kỹ năng giao tiếp & đàm phán trong hoạt động môi giới BĐS
- Tổ chức, quản lý văn phòng môi giới nhà đất
- Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch, kinh doanh BĐS
Trong đó, một trong những kỹ năng quan trọng nhất mà nhà môi giới cần nắm vững là soạn thảo hợp đồng. Để đảm bảo quyền lợi cho các bên và tránh rủi ro pháp lý, việc hiểu rõ các quy định và mẫu hợp đồng môi giới bất động sản là điều cần thiết.
Trên đây là toàn bộ bài viết giúp bạn đọc nắm rõ về kỳ thi sát hạch môi giới BĐS. Mong rằng với những thông tin trên, các ứng viên không còn bỡ ngỡ trong quá trình chuẩn bị thủ tục và thi sát hạch. Quý học viên có bất kỳ thắc mắc nào khác về chứng chỉ môi giới bất động sản, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0962.780.856 để được giải đáp. Chúc các bạn ôn thi hiệu quả và sớm có chứng chỉ!
