Tổng hợp mã ngành kinh doanh bất động sản 2025

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động và chuyên nghiệp hóa, việc nắm rõ các mã ngành kinh doanh bất động sản là yêu cầu bắt buộc đối với doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này. Mã ngành không chỉ là căn cứ để đăng ký kinh doanh hợp pháp mà còn giúp định hướng rõ ràng phạm vi hoạt động, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây của Liên Việt sẽ tổng hợp đầy đủ, chính xác và cập nhật nhất các mã ngành liên quan đến kinh doanh bất động sản, giúp bạn đọc thuận tiện trong quá trình tra cứu và áp dụng thực tế.

Ý nghĩa của mã ngành kinh doanh bất động sản

Mã ngành kinh doanh bất động sản chính là 6810. Ngoài ra, có thể sử dụng các mã chi tiết hơn cho từng hoạt động cụ thể như 68102 (mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở), 68103 (cho thuê và vận hành nhà ở và đất ở), 68104 (cho thuê và vận hành nhà và đất không để ở) và 68109 (kinh doanh bất động sản khác). Các doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành phù hợp với hoạt động kinh doanh của mình trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Đối với lĩnh vực bất động sản, mã ngành không chỉ đơn thuần là thủ tục pháp lý mà còn mang nhiều ý nghĩa quan trọng dưới đây:

• Là cơ sở pháp lý để hồ sơ đăng ký kinh doanh được chấp thuận và hoạt động đúng quy định.
• Giúp phân loại rõ ràng các loại hình kinh doanh bất động sản như môi giới, tư vấn, cho thuê, mua bán,…
• Là điều kiện bắt buộc khi xin các giấy phép con đối với những ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
• Tạo thuận lợi khi cập nhật, bổ sung ngành nghề trong quá trình hoạt động của doanh nghiệp.
• Hỗ trợ cơ quan quản lý nhà nước trong công tác thống kê, phân tích và hoạch định chính sách phát triển ngành.

>> Xem thêm: 

• Tổng hợp 5 kỹ năng môi giới bất động sản cần có
• Phí hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu? Ai sẽ trả?

Danh sách mã ngành kinh doanh bất động sản (Cập nhật theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg)

Trong hệ thống ngành kinh tế Việt Nam theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg, hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định chủ yếu trong ngành cấp 2: 68 – Hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong đó, mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê là mã ngành phổ biến và quan trọng nhất khi doanh nghiệp đăng ký hoạt động trong lĩnh vực này.

Cụ thể, mã ngành chính dùng cho các doanh nghiệp hoạt động mua bán, cho thuê, quản lý hoặc điều hành bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc thuê lại của mình là 6810. Tuy nhiên, mã ngành này được chia thành nhiều mã chi tiết như sau:

68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở

• Bao gồm: Hoạt động mua bán nhà ở và quyền sử dụng đất để ở.
• Loại trừ:

• Xây dựng nhà cửa để bán: đăng ký theo mã 41010 (Xây dựng nhà để ở) hoặc 41020 (Xây dựng nhà không để ở).
• Chia tách, cải tạo đất: thuộc mã 42990 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác).

68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở

Bao gồm: Mua bán các loại bất động sản không dùng để ở như văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng, trung tâm thương mại, khu triển lãm, kho bãi,…

68103: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở

Bao gồm:

• Cho thuê nhà, căn hộ có hoặc không có nội thất, cho thuê dài hạn theo tháng hoặc năm.
• Quản lý, vận hành nhà ở, tòa nhà chung cư.

Loại trừ: Cho thuê ngắn ngày như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng,… thì đăng ký theo các mã 55101, 55102, 55103 tùy loại hình lưu trú.

68104: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở

Bao gồm: Cho thuê và quản lý các bất động sản không để ở như: Văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại, xưởng sản xuất, khu triển lãm…

68109: Kinh doanh bất động sản khác

Bao gồm các hoạt động khác như:

• Cho thuê không gian trong tòa nhà (ví dụ: hành lang, mái nhà để đặt bảng quảng cáo, thiết bị viễn thông,…)
• Quản lý, điều hành bất động sản thuộc quyền sở hữu nhà nước hoặc Chính phủ.

>> Xem thêm: Tuyển sinh khóa học cấp chứng chỉ môi giới bất động sản 

Một số lưu ý khi đăng ký mã ngành 6810

• Mã ngành 6810 là điều kiện tiên quyết khi muốn thực hiện các hoạt động mua bán, cho thuê hoặc quản lý bất động sản.
• Tùy từng địa phương, việc sử dụng các chi tiết mã ngành có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ, điều kiện, hoặc có sự hướng dẫn cụ thể về các loại hình loại trừ – bạn nên tham khảo Sở KH&ĐT nơi đăng ký.
• Đối với một số loại hình kinh doanh bất động sản có điều kiện, như môi giới hay sàn giao dịch, cần đăng ký thêm mã ngành 6820 (Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản).

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có nhiều phân ngành chuyên biệt và chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Việc lựa chọn đúng mã ngành kinh doanh bất động sản khi đăng ký kinh doanh không chỉ là thủ tục hành chính bắt buộc, mà còn là cơ sở để doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, mở rộng quy mô và thực hiện các thủ tục pháp lý khác thuận lợi.

Hy vọng bài viết của Liên Việt chúng tôi đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và đầy đủ về hệ thống mã ngành trong lĩnh vực bất động sản – là nền tảng để bạn xây dựng kế hoạch kinh doanh hiệu quả và đúng quy định pháp luật.