Tìm môi giới bán nhà là nhu cầu của rất nhiều người. Vậy làm sao để tìm người môi giới nhà đất có tâm có tầm. Bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu thông tin chi tiết các bạn nhé.
1 Tại sao người mua – bán nên làm việc với môi giới nhà đất?
Một giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau và đôi khi cả người mua và người bán đều không có thời gian và kiến thức để làm mọi thứ. Bằng cách đó, lựa chọn trung gian thông qua một nhà môi giới sẽ không phải là một lựa chọn tồi. Lý do tại sao người mua/bán nên giao dịch thông qua một môi giới bất động sản là:
Người môi giới BĐS có kiến thức chuyên sâu
Các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp thường có nền tảng kiến thức thị trường vững chắc. Mặc dù bạn có thể tự mình làm mọi việc, nhưng sự thiếu kinh nghiệm có thể khiến bạn đưa ra những quyết định sai lầm chẳng hạn như định giá sai tài sản hoặc mua/bán không đúng thời điểm.
Có khả năng xử lý các vấn đề
Trong hầu hết các trường hợp, người mua thậm chí có thể không biết rằng có thể cần phải thực hiện một số công việc sửa chữa cho đến khi họ cam kết thực hiện giao dịch. Việc thẩm định BĐS có thể kéo dài và chỉ những người có hiểu biết vững chắc về bất động sản mới có thể suy luận chính xác những gì cần tập trung vào. Đây chính xác là những gì một nhà môi giới chuyên nghiệp có thể làm.
Hỗ trợ giải quyết các vấn đề giấy tờ pháp lý
Mua bán bất động sản đòi hỏi rất nhiều thủ tục giấy tờ pháp lý. Những tài liệu này bao gồm các giao dịch bằng văn bản, luật, ưu đãi và các chi tiết nhỏ khác. Bạn có thể cảm thấy mệt mỏi khi đọc từng văn bản, đặc biệt là các ghi chú về mọi thứ liên quan trong thỏa thuận.
Khi đó, những nhà môi giới bất động sản có thể thay mặt người mua/bán xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý, giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và an toàn hơn. Điều này là do họ có kiến thức đúng đắn về các tài liệu, thỏa thuận và luật pháp địa phương.
Khi làm việc với một đại lý bất động sản, giao dịch của bạn chắc chắn sẽ phát sinh một khoản hoa hồng hoặc một số khoản phí bổ sung khác. Tuy nhiên, bạn nên thuê một nhà môi giới bất động sản vì họ có thể giúp việc mua bán BĐS trở nên an toàn và nhanh chóng hơn. Đồng thời cũng có thể giúp bạn giải quyết các vấn đề trong trường hợp có khiếu nại/kiện tụng.
Xem thêm: Điều kiện môi giới bất động sản gồm những gì?
2 Cách tìm người môi giới nhà đất tốt
Phần nội dung tiếp theo, chúng tôi xin gửi tới bạn một số kinh nghiệm để tìm môi giới nhà đất có tâm. Một yếu tố quan trọng đâu tiền cần phải chú ý, đó là nói không với “cò” đất tự do.
Đây là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhưng không thông qua tổ chức hay bất kỳ hệ thống nào cả được gọi là môi giới tự do. Môi giới tự do thường khách hàng thông qua các thông tin trên mạng hoặc người quen biết, bạn bè. Họ không phải là người tiếp cận trực tiếp với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều môi giới khác.
Hình thức mua bán của “cò nhà” thường theo kiểu “chộp giật”. Đây chính là lực lượng cộng tác viên không am hiểu nhu cầu khách hàng và mang đến những sản phẩm kém chất lượng. Không phải cò nào cũng làm ăn bát nháo, nhưng hầu hết cò tự do đều mang theo quan niệm không lành mạnh là lừa dối khách hàng.
Để không phải chịu % rủi ro nào, bạn hãy làm việc với những người môi giới chuyên nghiệp thuộc các sàn giao dịch uy tín. Những người môi giới này được sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch cụ thể, có giấy phép kinh doanh; bản thân họ cũng có chứng chỉ hành nghề. Chính vì vậy, người mua nhà nên ưu tiên chọn môi giới chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề để có được giao dịch chất lượng nhất.
Chứng thực thông tin môi giới
Môi giới thường tùy thuộc vào các sàn giao dịch nhưng lại thiếu kinh nghiệm thực tế và thậm chí có những người rao bán sản phẩm nhưng không nắm rõ sản phẩm, chính sách bán hàng, chính sách pháp lý như thế nào. Để che đậy những lỗ hổng kiến thức và kinh nghiệm đó họ thường đưa ra các số liệu, đánh giá chung chung về thị trường để khách hàng tham khảo.
Cho dù làm việc với môi giới thuộc các sàn, người mua cũng không nên bỏ qua bước chứng thực thông tin của các môi giới. Đầu tiên các bạn cần xác định thời gian làm việc của môi giới. Như đã phân tích ở mục 1 thì các bạn nên tìm người môi giới bán nhà có kinh nghiệm từ 3 – 5 năm trở lên, số dự án, nhà đất đã bán được trong những năm qua và chứng minh số liệu mà họ đưa ra.
Việc tiếp theo mà bạn cần xác minh là kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà ở mà các nhà môi giới. Nếu có thời gian thì các bạn nên tự mình xác minh, kiểm chứng thông tin, cơ sở hạ tầng của ngôi nhà được giới thiệu. Để có thể đánh giá trình độ, kiến thức và sự am hiểu thị trường của người môi giới, bạn cần đặt ra một vài câu hỏi như: Tại sao chủ cũ lại muốn rao bán căn nhà này? Xung quanh ngôi nhà có những tiện ích gì nổi trội? Gía cả những ngôi nhà lân cận ra sao? Sẽ có dự án nhà đất nào trong tương lai gần khu vực này?..
Nếu môi giới trả lời một cách rành mạch và có bằng chứng cụ thể, có thể bạn đã tìm được đúng người môi giới chuyên nghiệp. Chúng ta hãy chủ động đặt câu hỏi cho môi giới vừa hiểu được nhà môi giới có thực sự chuyên nghiệp hay không bên cạnh đó còn giúp bạn nắm được thông tin ngôi nhà.
Làm rõ các khoản chi phí, thủ tục pháp lý
Việc tìm môi giới nhà đất cũng đi liền với việc làm rõ các khoản chi phí, thủ tục pháp lý của sản phẩm. Đây là việc làm cực kỳ quan trọng. Các khoản cần làm rõ bao gồm: Phí công chứng, phí làm giấy tờ, phí đặt cọc, phí giao dịch, phí trung gian… đều cần phải rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu.
Trong trường hợp nếu nhà môi giới không đưa ra được các loại giấy tờ pháp lý, danh sách khoản phí cụ thể thì bạn nên tìm tìm môi giới bán nhà đất khác. Bởi lẽ, nếu không rõ ràng những chi phí khi giao dịch bất động sản thì người mua sẽ không thể dự trù kinh phí phù hợp hoặc không đủ khả năng chi trả nếu có quá nhiều chi phí phát sinh. Do đó tất cả các khoản chi phí phải rõ ràng ngay từ đầu tránh trường hợp tranh chấp…
So sánh giữa các nhà môi giới với nhau
Các bạn nên có sự so sánh giữa nhiều môi giới với nhau để nắm được các thông tin chính xác về sản phẩm, giá cả. Ví dụ với cùng một hoặc nhiều căn nhà, căn hộ trong khu vực bạn muốn mua, hãy thử gọi với ít nhất 2 người môi giới khác nhau để có sự so sánh, đánh giá cách mà họ giao tiếp, tư vấn, cung cấp thông cho bạn. Nếu nhà môi giới chỉ úp mở, “muốn xem cứ đến tận nơi xem”, “đến nơi thì biết”… thì có thể họ đang che giấu điều gì đó bất ổn…
Như vậy, để tìm người môi giới nhà đất chân chính, thì hãy tham khảo một vài nhà môi giới là bạn có thể so sánh và nhận biết đâu là người có kinh nghiệm, có tâm huyết… Để từ đó đưa ra quyết định lựa chọn ai?
Lựa chọn tìm môi giới bán nhà qua các công ty uy tín
Những người môi giới bất động trong các công ty uy tín luôn được đào tạo bài bản, không ngừng nâng cao kỹ năng nghề nghiệp để phục vụ cho công việc. Chính vì thế mà những người mua bán nhà đất cũng sẽ tìm môi giới ở đây để tìm hiểu sản phẩm. Ngược lại những người bán cần tìm môi giới bán nhà cũng sẽ lựa chọn những sàn giao dịch uy tín thay vì lựa chọn môi giới tự do.
Xem thêm: Nghiệp vụ môi giới bất động sản là gì? Học nghiệp vụ BĐS ở đâu?
Như vậy, thông qua bài viết này chúng tôi đã giới thiệu tới quý bạn đọc những kinh nghiệm tìm người môi giới nhà đất có tâm, có tầm. Chúc các bạn sớm tìm được những nhà môi giới chuyên nghiệp. Mọi thông tin về các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ!
