Kể từ đầu năm 2025, quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản sẽ có nhiều thay đổi dựa trên Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc này đòi hỏi mỗi doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực phải nắm bắt được thông tin. Bài viết sau đây của Liên Việt Edu sẽ cung cấp đầy đủ nội dung quan trọng!
1 Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản cho tổ chức, doanh nghiệp
Quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản đối với tổ chức, doanh nghiệp kể từ 2025 như thế nào? Các quyền và nghĩa vụ trong thực hiện giao dịch môi giới nhà đất ra sao? Sau đây là giải đáp:
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản đối với tổ chức doanh nghiệp
Căn cứ khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện hành nghề môi giới bất động sản đối với tổ chức bao gồm:
- Phải đăng ký thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
- Phải có quy chế cụ thể về hoạt động dịch vụ môi giới nhà đất.
- Đáp ứng các yêu cầu về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo yêu cầu hoạt động của Chính phủ.
- Có ít nhất một cá nhân sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Phải gửi thông tin doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.
Các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp trong kinh doanh môi giới nhà đất
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Yêu cầu khách hàng cung cấp các hồ sơ, thông tin về bất động sản cho bên môi giới.
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận môi giới của các bên.
- Từ chối môi giới loại bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của các tổ chức, cá nhân có liên quan gây ra.
- Hưởng các quyền khác trong hợp đồng dịch vụ môi giới đã ký kết.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thực hiện các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, hồ sơ đã cung cấp.
- Tổ chức bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hàng năm cho nhân viên môi giới.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định hiện hành.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của doanh nghiệp mình gây ra.
- Thực hiện báo cáo theo quy định pháp luật hiện hành và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng dịch vụ môi giới đã ký kết.
2 Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân
Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản sẽ phải đáp ứng tất cả các yêu cầu sau:
- Cá nhân đó phải sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Như vậy, kể từ ngày 01/01/2025, những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được phép hoạt động độc lập như trước đây mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp nhất định.
Cùng với sự thay đổi này, quy định về quyền hưởng thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản cũng có sự điều chỉnh nhất định. Cụ thể, thù lao và hoa hồng sẽ do doanh nghiệp nơi cá nhân hành nghề chi trả cho nhân viên môi giới (thay vì bên khách hàng thanh toán trực tiếp cho người môi giới như trước đây).
Bên cạnh đó, nhân viên môi giới bất động sản có nghĩa vụ tham gia đào tạo, bồi dưỡng và nâng cao kiến thức hành nghề môi giới nhà đất hằng năm.
3 Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Sở hữu chứng chỉ môi giới BĐS là một trong các điều kiện hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc, để người môi giới được hoạt động một cách hợp pháp. Đối tượng xin cấp chứng chỉ phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm cũng như kỹ năng hành nghề môi giới nhà đất theo quy định, cụ thể như sau:
- Đã vượt qua bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
- Có năng lực hành vi đầy đủ.
- Không đang trong thời gian bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, phạt tù, bị đưa đến cơ sở cai nghiện/cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.
Bất cứ ai có nhu cầu tìm tìm hiểu chi tiết về quy trình xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoặc quan tâm đến khóa đào tạo chuyên sâu, hãy liên hệ qua hotline 0962.780.856 của Trung Tâm Liên Việt để được hỗ trợ giải đáp.
Những thay đổi trong quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản 2025 hướng đến nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Mong rằng thông tin do Liên Việt cung cấp có thể hỗ trợ các nhà môi giới tìm hiểu và nắm bắt nội dung quan trọng này.
