Thẩm định giá nhà đất online đang là nhu cầu cần thiết trong thời đại công nghệ 4.0 như hiện nay. Vậy có những cách nào để thẩm định giá nhà đất trực tuyến? Có những trang web, ứng dụng định giá nhà đất online nào đáng tin cậy? Bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu nhé.
1 Thẩm định giá nhà đất online là gì?
Định giá nhà đất là việc ước tính giá trị nhà đất bằng tiền tại một thời điểm nhất định. KH nhu cầu định giá nhà đất ngày càng cao và các yêu cầu về thời gian, độ chính xác cũng như chi phí thẩm định cũng trở nên ngày càng khắt khe và có tính cạnh tranh cao hơn.
Thẩm định giá nhà đất online hay còn gọi là định giá online là hình thức đã có từ lâu tại các nước phát triển. Tuy nhiên, tại Việt Nam hình thức này mời chỉ xuất hiện vài năm trở lại đây và thường áp dụng chủ yếu cho loại hình bất động sản đất nền, nhà đất. Do chính các tài sản này có nhiều thông tin về giá để so sánh, có những đặc điểm tương đồng dễ tìm trên mạng…
Xem thêm: Quy trình và thủ tục cấp chứng chỉ định giá đất
2 Tại sao nên định giá đất online?
Ở Việt Nam, có hàng trăm trang tin tức chuyên về mua bán, cho thuê BĐS, các hội nhóm trên mạng xã hội về BĐS, chưa kể tới lượng lớn tin rao dạng truyền miệng, tin nhắn rác qua điện thoại/email mỗi ngày…
Các thông tin này kéo theo tình trạng loạn giá nhà đất, ảo giá bởi không có cơ sở tham chiếu giá cụ thể. Với các dự án đất nền cũng thường bị rò rỉ thông tin khiến nhiều môi giới BĐS dùng chiêu trò thổi giá, nâng giá đất.
Còn với thị trường thứ cấp như nhà lẻ, BĐS dạng mua bán sang ta cũng là một khoảng tối thông tin bởi có nhiều tin tức sai lệch, thiếu sót, giá bán/ chuyển nhượng chưa được kiểm chứng khiến người mua gặp nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu, mua bán BĐS. Tình trạng này đã cản trở sự chuyên nghiệp và lớn mạnh của thị trường BĐS.
Chính vì thế, các phương thức định giá bất động sản trực tuyến cũng được sử dụng phổ biến hơn, giúp người bán và người mua minh bạch giá cũng như “làm sạch” các thông tin về giá cả.
Nhờ những phương pháp định giá nhà đất online, cả người bán và người mua có thể tiếp cận thông tin dễ dàng, nhanh chóng và chính xác hơn. Nắm được giá trị thực của bất động sản, thúc đẩy quá trình giao dịch.
3 Những phương pháp định giá nhà đất trực tuyến hiệu quả
Có rất nhiều phương pháp định giá nhà nhất, người bán có thể tìm đến các đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất online trên các website. Hoặc đơn giản, nhanh chóng hơn là qua các ứng dụng, phần mềm định giá nhà đất. Mỗi phương pháp đều có những ưu nhược điểm khác nhau.
Nội dung tiếp theo của bài viết, Liên Việt sẽ tập trung phân tích ưu nhược điểm cũng như gợi ý các trang web, phần mềm định giá nhà đất uy tín để bạn đọc có thể tham khảo.
Xem thêm: Tổng hợp giáo trình định giá bất động sản
Các trang web định giá nhà đất trực tuyến
Các trang web định giá đất online được xây dựng bởi các đơn vị định giá BĐS. Ưu điểm của việc sử dụng web định giá nhà đất là giúp người dùng định giá được giá trị BĐS sát nhất với giá thực tế.
Cách thức hoạt động chung của web định giá nhà đất là người dùng sẽ cung cấp những thông tin cần có cho thủ tục định giá như: vị trí tài sản, diện tích, loại hình bất động sản, các thông tin về xây dựng (số tầng, tình trạng, công trình đi kèm…) Từ đó các cơ sở dữ liệu về giá của các tài sản sẽ được tự động phân tích để ra kết quả chính xác nhất cho khách hàng. Vì thế, người dùng cần cung cấp thông tin chính xác mới có thể nhận được kết quả định giá chuẩn nhất.
Ưu điểm của việc sử dụng web định giá chính là đem lại kết quả định giá có độ chính xác cao. Tuy nhiên điểm hạn chế của hình thức này là có thể người dùng sẽ phải bỏ phí để sử dụng các trang web này. Sau đây chúng tôi xin gợi ý một số trang web định giá nhà đất trực tuyến uy tín để bạn tham khảo:
- Dinhgianhadat.vn: Trang web dinhgianhadat.vn thuộc Công ty CP Định Giá Bất Động Sản Trực Tuyến Việt Nam. Đây chính là trang web ngoài chức năng định giá nhà đất online còn có những tính năng khác như so sánh dự án; xem quy hoạch; đăng tin mua/ bán bất động sản…
Trang web giúp khách hàng nắm rõ chi tiết 90% đối với việc quyết định mua bán ngay khi xem BĐS mà không tốn nhiều thời gian đi xem thực tế từng căn. Ngoài ra dinhgianhadat.vn còn là kênh cung cấp thông tin số 1 về bất động sản đang phát mãi với giá hấp dẫn nhất thị trường Việt Nam hiện nay.
- Mogi.vn: Trang web tiếp theo không thể không nhắc tới đó là Mogi.vn là trang tham khảo giá bất động sản, nhà đất, căn hộ… tại TP.HCM. Ứng dụng này cung cấp các thông tin số lượng tin đăng bất động sản, giá bán thấp nhất, giá rao cao nhấp, định giá trung bình, lịch sử giá được cập nhật liên lục 24/7 tại Mogi.vn.
- Biggee.vn: Website cung cấp các thông tin định giá nhà đất, định giá bất động sản một cách chính xác theo thị trường bất động sản tại Việt Nam. Với việc sử dụng phương pháp định giá là so sánh trực tiếp, nguồn thông tin so sánh được thu thập, phân tích và cập nhật liên tục nhằm giúp kết quả định giá chính xác; có giá trị sử dụng thực tế. Đồng thời tất cả các thông tin định giá nhà đất trên web định giá nhà đất này với mục đích tham khảo, giúp cho người mua và người bán tìm được tiếng nói chúng trong quá trình gia dịch.
Các kết quả của quá trình phân tích tự động, hoàn toàn mang tính khách quan và hoàn toàn miễn phí. Biggee.vn không có trách nhiệm về mặt pháp lý với các thông tin định giá này do đó quý khách hàng cân nhắc khi lựa chọn thông tin.
- Bandogiadat.com: Đây là trang web nhằm cung cấp tới khách hàng các thông tin bao gồm: Bảng giá đất, khung giá đất, giá đất thị trường, thông tin dự án, đăng tin mua bán nhà đất, định giá nhà đất, quản lý giá đất, quản lý bất động sản, thẩm định giá …
- Gachvang.com: Web được phát triển nhằm để giúp người dùng đưa ra quyết định giao dịch bất động sản tốt hơn bằng cách cung cấp dữ liệu giao dịch liên quan, chính xác, kiến thức và hiểu biết thị trường trước khi mua, bán hoặc cho thuê bất động sản.
Bắt đầu với việc dễ dàng sử dụng trên trang web và nền tảng di động bằng cơ sở dữ liệu về danh sách rộng lớn. Nó bao gồm nhà đất bán, cho thuê, các dự án được phát triển mới nhất và các bất động sản mới ra mắt tại Việt Nam.
>> Xem bản tổng hợp các trang website định giá nhà đất online
Xem thêm: Hướng dẫn viết tiểu luận định giá bất động sản
Phần mềm thẩm định giá nhà đất online
Về các ứng dụng định giá nhà đất, ưu điểm lớn nhất của các ứng dụng định giá bất động sản này là tính thuận tiện và tiết kiệm chi phí cho người dùng. So với bản đồ định giá đất phát triển mạnh mẽ và được ưu tiên trên nền tảng website, các phần mềm định giá sẽ được thiết kế một cách chuyên biệt, tiện dụng và chạy trên nền tảng mobile. Dưới đây là một vài phần mềm định giá đất uy tín bạn có thể tham khảo:
- OneHousing: Đây là nền tảng công nghệ cung cấp trải nghiệm mua nhà, căn hộ và dự án nhanh chóng, toàn diện bởi đội ngũ môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Với những tính năng hấp dẫn, giao diện đơn giản, tối ưu… cùng công cụ thẩm định nhà tự động giúp ước tính giá trị của bất động sản, OneHousing được rất nhiều chuyên gia trong giới nhà đất đánh giá cao và gợi ý sử dụng.
- Landber: Là ứng dụng được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Reway Group có trụ sở tại Hà Nội. Một trong những ứng dụng tốt nhất hiện nay để tìm kiếm, định giá, thẩm định nhà đất trực tuyến, đăng tin rao vặt, mua bán nhà đất.
- Homedy: Là ứng dụng đăng tin bất động sản, mua bán nhà đất, cho thuê căn hộ, chung cư … uy tín, ứng dụng hỗ trợ và giúp bạn tìm kiếm thông tin nhanh chóng, mọi lúc, mọi nơi. Ngoài ra, người bán có thể nhanh chóng xuất bản và quản lý các câu chuyện với các tính năng hữu ích. Người mua có thể dễ dàng tiếp cận với người bán qua tin nhắn và gọi điện thoại trực tiếp.
- Nhà Đất 24h.net: Nhadat24h.net là “Kho thông tin” về bất động sản cho phép cá nhân / doanh nghiệp đăng tin rao vặt, mua bán nhà đất, kinh doanh, tìm kiếm nhà đất, văn phòng, căn hộ….Khách hàng sẽ dễ dàng tìm kiếm bất động sản theo giá, gần vị trí của người dùng và mô tả chi tiết khu vực chính xác. Tất cả những điều này sẽ dựa trên các tiêu chí như thành phố, vùng / tỉnh hoặc tên dự án mà phần mềm thu thập được.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp sẽ mang lại những điều bổ ích cho các bạn. Hy vọng các bạn chọn cho mình được những web định giá nhà đất online hiệu quả chính xác nhất. Mọi thắc mắc về các tiêu chuẩn thẩm định giá, khóa học cấp chứng chỉ định giá, chứng chỉ môi giới BDS…vui lòng liên hệ để được hỗ trợ.
