Mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản bản PDF miễn phí

Báo cáo kết quả thẩm định giá bất động sản phải thể hiện thông tin đúng theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên bằng chứng cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản cần thẩm định giá. Các thông tin này phải được trình bày theo một trình tự khoa học, hợp lý, từ mô tả về tài sản đến những yếu tố tác động tới giá trị của tài sản. Hãy cùng tham khảo mẫu báo cáo định giá bất động sản sau đây các bạn nhé. 

1 Các nội dung trong báo cáo thẩm định giá bất động sản 

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập, trong đó nêu rõ quá trình thẩm định giá, kết quả thẩm định giá và ý kiến của doanh nghiệp thẩm định giá về giá trị bất động sản được thẩm định để khách hàng và các bên liên quan có căn cứ sử dụng cho mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá.

Nội dung chi tiết trong báo cáo: 

Nội dung chi tiết của báo cáo kết quả thẩm định giá có thể thay đổi theo đối tượng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định giá và theo yêu cầu của khách hàng, tuy nhiên, một báo cáo kết quả thẩm định giá phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:

• Số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn bản đề nghị thẩm định giá, thông tin về khách hàng thẩm định giá bất động sản
• Thông tin về bất động sản thẩm định giá, các mô tả chi tiết và phân tích liên quan: tên và chủng loại bất động sản, đặc điểm về mặt pháp lý và kỹ thuật.
• Thời điểm thẩm định giá
• Mục đích thẩm định giá
• Cơ sở thẩm định giá
• Căn cứ pháp lý thẩm định giá

Xem thêm: Web định giá nhà đất trực tuyến hiệu quả và uy tín

Thông tin doanh nghiệp 

• Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên thực hiện thẩm định giá
• Họ tên, số thẻ và chữ ký của đại diện lãnh đạo doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phù hợp với đăng ký hành nghề.

Những điều khoản loại trừ và hạn chế

• Những điều kiện hạn chế; điều kiện loại trừ theo thỏa thuận tại hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản đề nghị thẩm định giá.
• Các điều kiện ràng buộc về công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế của thẩm định viên. 
• Thẩm định viên cần có đánh giá về mức độ ảnh hưởng của các hạn chế, đồng thời đưa ra cách thức xử lý đối với các hạn chế đó trong quá trình thẩm định giá.
• Thẩm định viên cần nêu rõ những quyền lợi và lợi ích cá nhân liên quan đến bất động sản thẩm định giá, có thể làm nảy sinh những xung đột lợi ích trong quá trình thực thi nhiệm vụ.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản được quy định ở đâu?

2 Mẫu báo cáo định giá bất động sản

Mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản đầy đủ các nội dung như sau:

            BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ

Theo đề nghị của Ông Nguyễn Văn A

Địa chỉ: …………….

Điện thoại: ……………

về việc thẩm định giá tài sản sau:……………….

1/. Mục đích thẩm định giá:

Để Ông Nguyễn Văn A làm cơ sở trong việc xin vay vốn

2/. Thời điểm thẩm định giá:

Tại thời điểm hiện nay:……….

3/. Tài sản thẩm định giá:

…………

4/. Căn cứ thẩm định giá:

4.1/ Các văn bản pháp quy về thẩm định giá:

-……………….

4.2/ Các văn bản pháp quy về tài sản định giá:

-……………

5/. Thực trạng tài sản thẩm định giá:

5.1.Đặc điểm pháp lý: …………..

5.2. Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật

………………

6./. Cơ sở thẩm định giá:

– Cơ sở giá trị thị trường.

7/. Nguyên tắc thẩm định giá:

– Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

– Nguyên tắc cung cầu.

– Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai

– Nguyên tắc đóng góp

8/. Phương pháp thẩm định giá:

Phương pháp so sánh

Phương pháp chi phí

Phương pháp thu nhập

8.1 Phương pháp so sánh: gần như phổ biến rộng rãi và sử dụng nhiều nhất trong thực tế.

Đây là phương pháp được sử dụng phổ biến nhất vì:

– Hầu như không gặp khó khăn về kỹ thuật.

– Nó thể hiện sự đánh giá về giá trị của thị trường. Vì vậy nó có cơ sở vững chắc để được cơ quan pháp lý công nhận.

– Nó là cơ sở cho nhiều phương pháp thẩm định giá khác

Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp không có công thức hay mô hình cố định, mà dựa trên kinh nghiệm và kiến thức thị trường để tiến hành việc thẩm định giá một cách thích hợp. Phương pháp so sánh được sử dụng là phương pháp tính toán thành phần.

8.2 Phương pháp chi phí:

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.

Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài sản chuyên dùng, ít hoặc không có mua, bán phổ biến trên thị trường; tài sản đã qua sử dụng; tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

8.3 Phương pháp thu nhập:

Phương pháp thu nhập (hay còn gọi là phương pháp  đầu tư) là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản cần thẩm định giá thành giá trị vốn hiện tại của tài sản (quá trình chuyển đổi này còn được gọi là quá trình vốn hoá thu nhập) để ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.

Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá tài sản đầu tư (bất động sản, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà tài sản đó có khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai và đã xác định tỷ lệ vốn hoá thu nhập

9. Kết quả thẩm định.

………………

10.Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá

……………….

PHỤ LỤC KÈM THEO

– Danh sách tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến cuộc thẩm định giá,

-Tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá,

-Kết quả khảo sát thực tế của tài sản thẩm định giá,

-Các nội dung khác liên quan đến cuộc thẩm định giá.

Chuyên viên thẩm định

(ký tên)

• Mẫu báo cáo thẩm định giá bất động sản chi tiết

Xem thêm:  Tổng hợp các công ty định giá nhà đất hàng đầu thị trường Bất động sản

Hy vọng với các mẫu báo cáo thẩm định giá mà chúng tôi đã chia sẻ sẽ giúp ích cho quý bạn đọc trong quá trình định giá các tài sản bất động sản có giá trị một cách khoa học, hợp lý và đúng quy trình, quy định của pháp luật.. 

Xem thêm:

• Những bài tiểu luận định giá bất động sản chất lượng
• Download tài liệu định giá dự án bất động sản PDF